Real Estate SuperLand

Wednesday, May 27, 2020

Long Biên - Hà Nội: Chia đất tái định cư sai quy hoạch, hơn 200 hộ dân bị treo “sổ đỏ”

Mặc dù chuyển đến sinh sống tại khu nhà ở Him Lam (tổ 16, Đồng Sổ, phường Thạch Bàn, Long Biên, Hà Nội) được 4 năm nhưng hơn 200 hộ dân vẫn mong chờ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Năm 2015, 335 hộ dân thuộc tổ 17, phường Phúc Đồng, Long Biên, Hà Nội đã chấp thuận bàn giao toàn bộ nhà và đất cho UBND quận Long Biên để phục vụ dự án xây dựng công viên công nghệ thông tin Hà Nội (do công ty CP Him Lam làm chủ đầu tư). Trong đó, hơn 200 hộ được bố trí tái định cư tại dự án khu nhà ở Him Lam. Đây là khu đất do công ty Him Lam đấu giá thành công năm 2015, với diện tích hơn 1,3 ha.

Theo phản ánh của người dân, tại thời điểm giao đất năm 2016, ông Đỗ Huy Chiến –Phó Chủ tịch UBND quận Long Biên (thời điểm đó) đã hứa với người dân rằng, bà con cứ yên tâm nhận đất để xây nhà. Quận Long Biên sẽ có trách nhiệm lo thủ tục làm sổ đỏ cho người dân.

Nhưng, 4 năm qua, người dân vẫn không nhận được sổ đỏ. Còn ông Đỗ Huy Chiến hiện đã chuyển công tác, làm Chủ tịch UBND huyện Quốc Oai.

Khu nhà tái định cư Đồng Sổ, Thạch Bàn, Long Biên, Hà Nội

Khổ vì sổ đỏ

Phản ánh đến báo Tài nguyên và Môi trường, ông Bùi Văn Thắng – đại diện tổ dân phố 16 cho biết, thời quan qua, cuộc sống của người dân nơi đây gặp rất nhiều khó khăn vì không có sổ đỏ. Phần lớn các hộ không được nhập hộ khẩu, con cháu không thể xin học đúng tuyến. Nhiều hộ dân có nhu cầu vay vốn ngân hàng để làm ăn, xây dựng nhà cửa nhưng thiếu sổ đỏ nên không vay được, phải chấp nhận vay ngoài với lãi suất cao.

“Năm 2016, khi quận Long Biên bàn giao đất, ông Đỗ Huy Chiến (PCT UBND quận Long Biên ) có cam kết với bà con rằng cứ yên tâm nhận đất để xây nhà ở. Quận sẽ chịu trách nhiệm về việc làm sổ đỏ. Vì vậy, các hộ dân tin tưởng tuyệt đối. Nhưng ai ngờ, 4 năm trôi qua, sổ đỏ vẫn không được cấp” – ông Thắng nói.

Còn anh Đ. N.S (người dân) chia sẻ, năm 2016, sau khi được giao đất, gia đình anh đã phải vay nặng lãi số tiền 1 tỷ đồng để xây nhà. Theo hợp đồng vay, hạn đến tháng 9/2020, anh S phải trả hết số nợ và tiền lãi. Nếu không trả được, anh sẽ phải bán nhà cho chủ nợ với giá 1,5 tỷ đồng trong khi căn nhà có giá trị thực tế 4,5 tỷ đồng. Hiện, vợ chồng anh rất mong sớm nhận được sổ đỏ để vay tiền ngân hàng trả khoản nợ trên.

Tự ý chia đất tái định cư sai quy hoạch

Theo tìm hiểu của phóng viên, việc hơn 200 hộ dân không được cấp sổ đỏ là do quận Long Biên và công ty Him Lam đã tự ý chia đất tái định cư cho dân khi chưa được các cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch.

Năm 2015, sau khi trúng đấu giá khu đất 1,3 ha, công ty Him Lam đã xin TP Hà Nội cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất đấu giá sang đất tái định cư để phục vụ việc giải phóng mặt bằng các dự án của doanh nghiệp trên địa bàn quận. Đề xuất này đã được ông Nguyễn Thế Thảo – Chủ tịch UBND TP Hà Nội (thời điểm đó) chấp thuận.

Lẽ ra, sau khi được TP Hà Nội chấp thuận về mặt chủ trương, công ty Him Lam phải làm các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất và lập quy hoạch. Nhưng doanh nghiệp này đã không làm đúng trình tự thủ tục mà phối hợp với chính quyền quận Long Biên giao đất cho dân theo kiểu “cầm đèn chạy trước ô tô”.

Bằng cớ, vào giữa năm 2016, công ty Him Lam đã thực hiện việc bàn giao vị trí đất cho các hộ dân để xây nhà ở. Trong biên bản bàn giao mặt bằng, căn cứ để giao đất là phương án chia lô 1/500 do công ty CP khảo sát và địa chính lập có đóng dấu của quận Long Biên.

Toàn bộ quá trình giao đất đều có sự chứng kiến của các cán bộ đại diện chính quyền quận Long Biên bao gồm ban bồi thường giải phóng mặt bằng, phòng Tài nguyên và Môi trường; chủ tịch UBND phường Thạch Bàn và phường Phúc Đồng.

Ngay sau khi giao đất, quận Long Biên còn cấp giấy phép xây dựng cho 102 hộ dân xây nhà ở.

Thế nhưng, phải đến gần 1 năm sau đó, ngày 25/ 1/2017, Chủ tịch UBND quận Long Biên bà Vũ Thu Hà mới ký quyết định phê duyệt điều chỉnh tổng mặt bằng cho dự án này. (Bản điều chỉnh quy hoạch này chủ yếu điều chỉnh khu nhà cao tầng, còn phần thấp tầng được giữ nguyên theo bản đồ tổng mặt bằng đã cấp vào năm 2015 - PV).

Điều đáng ngạc nhiên, diện tích các ô đất được phê duyệt trong quyết định này lại không đúng với diện tích các ô đất đã giao cho các hộ dân tái định cư.

Anh N.V.T (người dân) cho biết, trong phương án điều chỉnh tổng mặt bằng mới, dãy A1 có 35 ô đất nhưng trên thực địa lô đất A1 bị chia thành 48 ô đất (tăng thêm 13 ô). Diện tích các ô đất được phê duyệt đều có mặt tiền rộng 4m -5m, chiều dài 13m nhưng các ô tái định cư đều đươc chia mặt tiền 3,3-3,5 m, chiều dài hơn 12m. Chính vì vậy, các căn nhà đều bị thiếu diện tích so với bản đồ điều chỉnh quy hoạch.

“ Chúng tôi không hiểu lý do vì sao quận Long Biên lại để xảy ra việc giao đất cho dân một đằng, duyệt quy hoạch một nẻo. Nghĩa là, khi giao đất, ông Đỗ Huy Chiến đã căn cứ vào bản đồ hiện trạng do chính ông Chiến ký. Nhưng ngày 25/1/2017, Chủ tịch UBND quận Long Biên Vũ Thu Hà phê duyệt điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng khu đất, nhưng toàn bộ số lô, diện tích đất tái định cư lại khác hoàn toàn so với thực tế. Chính vì có sự chênh lệch về diện tích này đã dẫn đến việc hơn 200 hộ dân bị treo sổ đỏ”. Ông T bức xúc nói.

Đại diện công ty Him Lam cho biết, năm 2015, công ty Him Lam đã trúng đấu giá hơn 1ha đất với giá 17,8 triệu đồng/m2. Do thiếu quỹ đất tái định cư cho dự án khu công viên công nghệ thông tin HN. Doanh nghiệp đã xin chuyển đổi toàn bộ diện tích đất đấu giá này sang làm quỹ đất tái định cư cho hơn 200 hộ dân. Mặc dù việc chuyển đổi này gây thiệt hại lớn về tài chính nhưng công ty Him Lam vẫn tạo điều kiện hỗ trợ cho người dân sớm ổn định cuộc sống.

Trước khi giao đất, công ty Him Lam đã làm thủ tục xin điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng. Năm 2017, quận Long Biên đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch này. Tuy nhiên, việc giao đất tái định cư được áp dụng theo các quy định riêng để phù hợp với phương án bồi thường cho các hộ dân mất đất nên có sự chênh lệch về diện tích giữa thực tế. Chủ đầu tư cũng đã có báo cáo gửi các cấp có thẩm quyền để xem xét, giải quyết.

Trao đổi với phóng viên, ông Vũ Xuân Trường – Phó chủ tịch UBND quận Long Biên cho biết, sau khi nhận được đơn kiến nghị của các hộ dân, Lãnh đạo Thành phố đã giao cho quận Long Biên và chủ đầu tư rà soát toàn bộ dự án, giao Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội tham mưu đề xuất phương án giải quyết. Hiện, quận Long Biên đã có văn bản báo cáo và đề xuất TP cho phép tách 1,09 ha đất thuộc dự án khu nhà ở Him Lam (toàn bộ diện tích đất công ty Him Lam đã bố trí tái định cư cho người dân) để giao về cho UBND quận Long Biên làm thủ tục giao đất, cấp giấy chứng nhận cho người dân.

Sau khi có quyết định của UBND TP Hà Nội, UBND quận Long Biên sẽ ban hành quyết định giao đất chính thức cho các hộ và cấp GCN quyền sử dụng đất.

Căn hộ “Resort” Aquamarine giới hạn chỉ 126 căn dành cho chủ nhân xứng tầm

Căn hộ Aquamarine thuộc Khu phức hợp nghỉ dưỡng khép kín Aria Vũng Tàu đang “hâm nóng” thị trường khu vực khi chính thức nhận giữ chỗ với giỏ hàng giới hạn chỉ 126 căn hộ.

Đa dạng trải nghiệm “all in one”

Không phải ngẫu nhiên mà dự án Aria Vũng Tàu nói chung và khu căn hộ Aquamarine nói riêng tạo nên “sóng ngầm” trên thị trường Vũng Tàu ngay từ thời điểm chưa chính thức ra mắt.

Bởi dự án sở hữu những lợi thế vị trí và cảnh quan đắt giá, đồng thời có những bước đi đột phá trong quy hoạch và xây dựng chuỗi tiện ích “all in one” đáp ứng mọi nhu cầu nghỉ dưỡng thời thượng.

Tiện ích nội và ngoại khu đẳng cấp mang đến một không gian nghỉ dưỡng trọn vẹn trong lành với tỷ lệ mảng xanh trên 70%

Nằm ngay mặt tiền biển và trên cung đường resort đẹp nhất Vũng Tàu, khu căn hộ Aquamarine ôm trọn gần 400m bờ biển tạo nên tầm nhìn hướng biển đắt giá với 100% căn hộ có “view” biển.

Đặc biệt, mỗi căn hộ đều có khoảng ban công được thiết kế như một khu vườn trên không, tạo không gian xanh thoáng mát. Ngay tại ban công căn hộ, chủ nhân có thể chiêm ngưỡng “khoảng trời riêng” với sự giao hòa tuyệt đẹp giữa mặt biển và bầu trời.

Hơn thế, cuộc sống hòa mình giữa thiên nhiên đang là xu hướng nghỉ dưỡng hàng đầu hiện nay, vì trong và sau mỗi kỳ nghỉ đều mang lại cho mỗi người tinh thần sảng khoái, tái tạo năng lượng và sức khỏe.

Chính vì vậy, với quy hoạch tôn trọng tự nhiên, Aquamarine có mật độ xây dựng chưa đến 23%, nhằm nhường chỗ cho những công trình tự nhiên và không gian thiên nhiên. Dự án có hơn 70% diện tích ưu tiên cho cây xanh, thảm cỏ và mặt nước cùng công trình công cộng.

http://slackness.xyz/story.php?title=issues-to-consider-when-planning-to-sell-off-your-specific-estate#discuss
https://thinfi.com/n4x1
https://www.pinterest.com/mclambbendixen10dtervn/
http://ttlink.com/bookmark/2daa8d93-5385-4a82-9fdc-84821e6385e3
http://sbm5.16mb.com/story.php?title=concerns-when-planning-to-promote-your-specific-estate#discuss
http://techmine.info/story.php?title=this-short-article-contains-a-plethora-regarding-data-linked-to-real-real-estate-investing#discuss
http://bookmarkingsiteforuu.xyz/story.php?title=this-information-contains-a-variety-regarding-data-in-connection-with-real-house-investing#discuss
http://ity.im/4w0Jm
http://tinyurl.com/qwmgje40
http://bookmarker.ml/story.php?title=this-information-contains-a-host-involving-data-related-to-real-property-investing#discuss
http://newwebit.live/story.php?title=this-information-contains-a-huge-selection-associated-with-data-linked-to-real-estate-investing#discuss
http://www.linkagogo.com/go/To?url=108426081
http://nutshellurl.com/cooleychang8549
https://tutpub.com/online-marketting/issues-to-consider-when-planning-to-sell-off-your-true-estate/
https://sound-directory.com/story.php?title=factors-when-planning-to-market-your-true-estate#discuss
http://suits.lalbug.net/story.php?title=this-short-article-contains-a-wide-variety-of-data-in-connection-with-real-real-estate-investing#discuss
http://2learnhow.com/story.php?title=issues-to-consider-when-planning-to-offer-your-true-estate#discuss
https://s.id/
http://sqworl.com/vivev9
http://shorl.com/mutrabrybrykofre
https://v.gd/a9dtEe

Ngoài ra, căn hộ Aquamarine còn được thừa hưởng hệ thống tiện ích đồng bộ, hiện đại và vận hành đúng của Khu phức hợp nghỉ dưỡng Aria Vũng Tàu như clubhouse, sky bar, beach bar, hồ bơi Dolphin, khu vực BBQ ngoài trời…

Đặc biệt, dự án còn là nơi duy nhất tại thành phố du lịch Vũng Tàu sở hữu cầu tình yêu Amor & Psyche dài hơn 100m xuyên thẳng ra biển.

Trở thành chủ nhân của căn hộ Aquamarine còn đồng nghĩa với việc dành tặng cho gia đình tấm vé được thừa hưởng mọi đặc quyền nghỉ dưỡng đẳng cấp.

Cụ thể, bằng việc hợp tác cùng đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp, Aquamarine mang đến tiện ích chăm sóc cho cả gia đình với gói Family Care và cho nhà đầu tư với gói Business Care, cùng nhiều gói ưu đãi riêng biệt khác.

Vũng Tàu – tiếp tục dẫn đầu “làn sóng” nghỉ dưỡng

Các chuyên gia dự đoán, nhu cầu du lịch đang bắt đầu tăng trở lại và sẽ có sức bật lớn trong thời gian tới. Kéo theo đó là sự quan tâm của nhà đầu tư tới phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại địa phương có tiềm năng phát triển du lịch hàng đầu như Vũng Tàu.

Thị trường du lịch trong nước đang phục hồi sau mùa dịch, nhiều người vẫn e ngại việc di chuyển bằng đường hàng không, vì vậy những điểm đến du lịch nội địa có thể di chuyển trong 1-2 giờ lái xe là lựa chọn hàng đầu.

Thế nên, dễ hiểu vì sao Vũng Tàu sẽ là một trong những thị trường hồi phục nhanh nhất. Cộng hưởng cùng những tiềm năng sẵn có về hạ tầng đột phá, công nghiệp phát triển, BĐS Vũng Tàu sẽ thu hút dòng tiền của nhà đầu tư liên tục đổ về trong năm nay.

Khu căn hộ Aquamarine thuộc dự án Aria Vũng Tàu Hotel & Resort là một trong số những dự án hiếm hoi ra mắt khi đã cất nóc

Nổi bật tại “thủ phủ” du lịch nghỉ dưỡng Vũng Tàu, khu căn hộ Aquamarine được kỳ vọng dẫn đầu “làn sóng” đầu tư trong khu vực với tiềm năng khai thác vượt trội và bảo đảm lợi nhuận gia tăng cho chủ sở hữu.

Aquamarine còn được đánh giá cao khi đáp ứng đúng xu hướng thị trường về yếu tố “mảng xanh - đất sạch”. Với tiến độ thi công ổn định, dự án hiện đã cất nóc, dự kiến bàn giao vào quý I/2021 và nhanh chóng đưa vào khai thác cho thuê.

Tuesday, May 19, 2020

Thai Airways được chính phủ 'giải cứu'

Hãng hàng không quốc gia Thái Lan sẽ được tái cấu trúc với sự giúp đỡ của một tòa án phá sản để không phải giải thể, bán thanh lý...

Hôm nay (19/5), Thai Airways thông báo chính phủ nước này đã chấp thuận kế hoạch tái cơ cấu của hãng do Tòa án Phá sản Trung ương quốc gia giám sát. Kế hoạch nhằm mục đích ngăn việc công ty phải giải thể, bán thanh lý hoặc chính thức tuyên bố phá sản. Bộ Tài chính Thái Lan và Ngân hàng Tiết kiệm Chính phủ đang sở hữu phần lớn cổ phần của hãng hàng không này.

"Đây là một quyết định khó khăn nhưng nó được thực hiện theo cách để bảo vệ lợi ích quốc gia và người dân Thái Lan. Tôi và mọi người Thái hy vọng Thai Airways sẽ lại trở thành niềm tự hào của quốc gia", Thủ tướng Thái Lan Prayut Chan-o-cha nói trong cuộc họp báo hôm nay.

Máy bay của Thai Airways "đắp chiếu" tại sân bay Suvarnabhumi, Bangkok hồi cuối tháng 3. Ảnh: AFP

Trong quá trình tái cấu trúc, Thai Airways dự kiến tiếp tục hoạt động bình thường, đồng nghĩa với việc các chuyến chở hàng và chở khách sẽ bay theo lịch trình của hãng. Tuy nhiên, chưa rõ kế hoạch tái cấu trúc có thể ảnh hưởng thế nào đến các dịch vụ hay việc làm tại Thai Airways.

Sau thông tin này, cổ phiếu Thai Airways đã tăng 14,6% trên sàn giao dịch Bangkok. Từ đầu năm, mã này đã giảm 32%.

Thủ tướng Thái Lan cho biết nội các của ông đã cân nhắc nhiều giải pháp cho hãng hàng không quốc gia này, trong đó có cả bán thanh lý. Tuy nhiên, quyết định cuối cùng đã đi ngược lại bởi nếu bán thanh lý có thể khiến hơn 20.000 người lao động mất việc.

http://vistaweb.isi.edu/carltonkusk0
http://www.healthnewsup.com/classified/user/profile/84668
http://ask.gamifica.me/index.php?qa=user&qa_1=brinkdalton7
http://www.abstractfonts.com/members/1269494
http://www.streamavid.com/index.php?page=user&action=pub_profile&id=54245
http://www.tuscancountrystore.com/index.php?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=1676672
https://pastebin.com/u/krabbekrabbe0
https://www.24nova.com/user/profile/72467
https://www.udemy.com/u/krabbekusk6/
https://www.sharjahclassifieds.com/user/profile/14645
https://getsatisfaction.com/people/brinkdalton7
http://www.quickregister.us/classifieds/user/profile/44912
http://www.routtclassifieds.com/author/farmerdalton1/
https://www.vocabulary.com/profiles/A1UQGWMYOP3D0Y
https://www.sitiosparaguay.com/author/vangsgaardfarmer8/
http://allfreead.com/index.php?page=user&action=pub_profile&id=47095
https://www.crunchyroll.com/user/vangsgaardsherrill8
http://pandora.nla.gov.au/external.html?link=https://diigo.com/0hc51t
https://sellatease.com/user/profile/87473
http://www.wikzy.com/user/profile/3451392
http://www.sicipiscine.it/index.php?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=142812

"Thái Lan và cả thế giới đang phải đối mặt với một cuộc khủng hoảng. Thu nhập của mọi người đang giảm vì Covid-19. Chúng tôi phải ưu tiên ngân sách để giúp mọi người trong tương lại", Thủ tướng Thái Lan nói.

Giống như nhiều hãng bay khác, Thai Airways đã phải dừng gần hết hoạt động khi nhu cầu du lịch bằng hàng không giảm. Tuy nhiên, doanh nghiệp này đã phải chật vật từ năm ngoái.

Trong báo cáo thường niên gần nhất, Thai Airways cho biết "đã gặp nhiều yếu tố ảnh hưởng tiêu cực đến hàng không và ngành du lịch Thái Lan", bao gồm kinh tế toàn cầu tăng trưởng chậm lại, giá dầu biến động và sự cạnh tranh ngày càng tăng từ các hãng bay giá rẻ. Những thách thức này đã đẩy ban lãnh lạo hãng phải tiến hành kế hoạch xoay vòng 10 năm, bao gồm tìm kiếm các cơ hội liên doanh mới và đầu tư vào công nghệ để tăng hiệu quả và cắt giảm chi phí. Và hiện tại, hãng hàng không này sẽ phải khởi động lại một lần nữa.

Theo hồ sơ của Sở giao dịch chứng khoán Thái Lan, Thai Airways đã lỗ ròng 2,11 tỷ baht (gần 66 triệu USD) trong năm 2017, tăng vọt lên 11,6 tỷ (361 triệu USD) trong năm 2018 và 12 tỷ baht (374 triệu USD) năm ngoái.

Bộ Tài nguyên lên tiếng việc người nước ngoài mua đất khu vực trọng yếu quốc phòng

Trước phản ánh của báo chí mới đây về việc có tình trạng người Trung Quốc nhập cảnh vào Việt Nam đầu tư, kinh doanh và mua đất đai gần các khu vực trọng yếu về quốc phòng, an ninh, Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) cho biết, theo quy định của pháp luật đất đai, người nước ngoài không phải là đối tượng sử dụng đất.

Bộ Tài nguyên và Môi trường (Bộ TN&MT) tiếp tục có văn bản yêu cầu các địa phương kiểm tra, xác minh từng trường hợp, xử lý theo đúng quy định của pháp luật và công khai thông tin cho dư luận, báo chí.

Mỹ Khê (ảnh Minh hoạ)

http://minecraft-answers.com/index.php?qa=user&qa_1=brinkdalton3
https://www.vive4x4.com/index.php?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=57580
http://answers.techzim.co.zw/index.php?qa=user&qa_1=farmerbrink3
http://www.topfrage.de/index.php?qa=user&qa_1=kuskdalton8
https://www.seawayads.com/user/profile/46482
https://desicity.com/user/profile/9086
http://www.agriverdesa.it/index.php?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=1192603
http://galerie.ghf-ev.org/index.php?qa=user&qa_1=vangsgaardsherrill9
http://ask.studybible.info/index.php?qa=user&qa_1=sherrillkrabbe8
https://lookbook.nu/user/7317954-Winkel
http://www.expressrecapiti.it/index.php?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=1151699
http://www.allindiaadvertisement.com/user/profile/43426
http://www.aracne.biz/index.php?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=6209842
http://greengainconsultants.com/index.php?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=3898468
https://kostsurabaya.net/author/krabbefarmer5/
http://varina.lib.unc.edu/vangsgaardsherrill3
http://decoratorsheaven.com/user/profile/51898
https://www.princeclassified.com/user/profile/51023
http://www.meteocaprinovr.it/index.php?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=762220
https://www.openstreetmap.org/user/Arsenault%20Mollerup
http://jarroba.com/foro/index.php?qa=user&qa_1=carltonbrink1

Cụ thể: Theo quy định tại Điều 5 Luật Đất đai năm 2013 (có hiệu lực từ ngày 01/7/2014), cá nhân nước ngoài không phải là đối tượng sử dụng đất. Theo đó, pháp luật về đất đai hiện hành chưa có quy định về việc giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, việc nhận quyền sử dụng đất của cá nhân nước ngoài nên không có việc chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân nước ngoài tại Việt Nam.

Wednesday, May 13, 2020

Trình tự, quy trình giải quyết tranh chấp đất đai

Tranh chấp đất đai là vấn đề phức tạp nhất trong các án dân sự, thường xảy ra trong đời sống hàng ngày. Loại tranh chấp này có thể được giải quyết theo phương thức khởi kiện tại tòa án hoặc khiếu nại lên cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tương ứng với mỗi phương thức, quy trình và thủ tục giải quyết khác nhau.

Tranh chấp đất đai là gì?

Theo quy định tại Luật Đất đai năm 2013, tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Về cơ bản tranh chấp đất đai được chia thành ba dạng như sau:

- Tranh chấp về quyền sử dụng đất: Là những tranh chấp giữa các bên với nhau về việc ai có quyền sử dụng hợp pháp đối với một mảnh đất nào đó.

Trong dạng tranh chấp này chúng ta thường gặp các loại tranh chấp về ranh giới đất; tranh chấp về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trong các quan hệ ly hôn, thừa kế; tranh chấp đòi lại đất;…

- Tranh chấp về quyền, nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất: Dạng tranh chấp này thường xảy ra khi các chủ thể có những giao dịch dân sự về quyền sử dụng đất như tranh chấp về quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất hoặc các tranh chấp liên quan đến việc bồi thường giải phóng mặt bằng, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất…

- Tranh chấp về mục đích sử dụng đất. Đây là dạng tranh chấp ít gặp hơn, những tranh chấp này liên quan đến việc xác định mục đích sử dụng đất là gì.

Thông thường những tranh chấp này cũng dễ có cơ sở để giải quyết vì trong quá trình phân bổ đất đai cho các chủ thể sử dụng, Nhà nước đã xác định mục đích sử dụng đất thông qua quy hoạch sử dụng đất. Tranh chấp chủ yếu do người sử dụng đất sử dụng sai mục đích so với khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.

Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai

Nguồn: TVPL

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty TNHH Luật Đức An cho biết, theo quy định, tranh chấp đất đai mà đương sự có GCN quyền sử dụng đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết.

“Tranh chấp đất đai thường khó khăn và phức tạp. Hòa giải là bước đầu tiên và nhà nước khuyến khích các bên tự hòa giải với nhau. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải”, luật sư Hảo cho biết thêm.

Bước 1: Hòa giải tại cơ sở

Chủ tịch UBND cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình và phối hợp với UBMTTQ Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác để tiến hành hòa giải.

https://www.crunchyroll.com/user/owen07houmann
http://ask.studybible.info/index.php?qa=user&qa_1=fuller44bekker
http://pandora.nla.gov.au/external.html?link=https://nhadatcafeland-ls.bladejournal.com/
https://sellatease.com/user/profile/87401
https://myadsite.in/user/profile/36503
http://businesspeopleclub.com/index.php?qa=user&qa_1=mark56houmann
https://kinesiologassanborja.com/author/holden42mark/
https://jcjornaldacidade.com.br/author/mark46fuller/
http://www.classifiedadsubmissionservice.com/classifieds/user/profile/47734
http://0009.in/user/profile/58706
http://www.freeglobalclassifiedads.com/user/profile/83176
http://www.idolocharter.com/index.php?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=1401739
https://www.spreaker.com/user/12369153
http://www.answerhighway.com/index.php?qa=user&qa_1=owen91fuller
http://www.expressrecapiti.it/index.php?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=1151514
http://yed.yworks.com/support/qa/index.php?qa=user&qa_1=mark83carver
https://www.carhubsales.com.au/user/profile/64204
https://www.vox.com/users/boothlindber
http://Ellennation.com/index.php?qa=user&qa_1=andersson00mark
https://mefthe.com/author/holden45houmann/
http://www.malappuramclassifieds.com/user/profile/42704

Thủ tục hòa giải được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của UBND cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp.

Sau khi hòa giải không thành thì đối với tranh chấp đất đai có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn có thể gửi đơn lên Tòa án nhân dân yêu cầu được giải quyết.

Bước 2: Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại tòa

Người khởi kiện vụ án gửi đơn kiện và tài liệu, chứng cứ đến tòa án có thẩm quyền. Sau đó, tòa án sẽ tiếp nhận và ra thông báo về việc tạm ứng án phí để hoàn chỉnh hồ sơ. Có trường hợp, tòa án yêu cầu chỉnh sửa bên khởi kiện, có trường hợp tòa án trả lại nếu chưa đủ điều kiện.

Khi đương sự có đủ hồ sơ, có thông báo và nộp tạm ứng án phí, thì tòa án sẽ thụ lý giải quyết và tiến hành hòa giải giữa các bên để có thể thỏa thuận với nhau việc giải quyết vụ án. Thủ tục hòa giải luôn luôn được ưu tiên, kể cả đã khởi kiện ra tòa. Đây là một thủ tục bắt buộc trong quá trình giải quyết vụ án dân sự do tòa án chủ trì và tiến hành.

Trong thời hạn 7 ngày, các bên đồng ý với thỏa thuận thì tòa lập biên bản hòa giải thành và kết thúc việc tranh chấp.

Nếu các bên không thể hòa giải thành thì tòa án tiếp tục tiến hành các thủ tục để đưa vụ án ra xét xử.

Về thời hạn giải quyết tranh chấp theo luật quy định là 4 tháng, có thể gia hạn thêm 2 tháng, tuy nhiên trên thực tế xét xử, có những vụ án kéo dài đến vài năm, thậm chí đến 10 năm vì trình tự thủ tục và các yếu tố về mặt hình thức hoặc nội dung của giải quyết tranh chấp đất đai khá phức tạp.

Trường hợp không có sổ đỏ hoặc không liên quan tới tài sản gắn liền với đất như tranh chấp về lối đi, ranh giới, mốc giới... thì có thể nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền.

Đối với tranh chấp giữa các hộ gia đình, cá nhận, cộng đồng với nhau thì khiếu nại đến chủ thể có thẩm quyền giải quyết là Chủ tịch UBND cấp huyện. Nếu một trong các bên không đồng ý lần đầu thì có thể khiếu nại lên cấp tỉnh, thậm chí khởi kiện vụ án hành chính đối với chính quyết định giải quyết của UBND cấp huyện.

Charm City - Vị trí kim cương, đầu tư thịnh vượng

Sở hữu vị trí kim cương ngay ngã tư 550, tâm điểm kết nối liên vùng TP.HCM - Bình Dương - Đồng Nai, dự án căn hộ cao cấp Charm City hiện đang thu hút đông đảo nhà đầu tư “xuống tiền” đón đầu tiềm năng tăng giá khu vực.

Vị trí vàng, ngàn kết nối

Charm City tọa lạc tại trung tâm hành chính, văn hóa, giải trí thành phố Dĩ An, ngay giao lộ ĐT743 và ĐT743B. Dự án nằm liền kề 2 khu công nghiệp trọng điểm của tỉnh Bình Dương là VSIP và Sóng Thần – nơi tập trung hàng ngàn chuyên gia nước ngoài đến từ các quốc gia Singapore, Đài Loan, Hàn Quốc, Nhật Bản,… sinh sống và làm việc.

Charm City chỉ cách trung tâm TP.HCM khoảng hơn 30 phút lái xe

Là tâm điểm kết nối giao thương giữa Đồng Nai - Bình Dương - TP.HCM, từ dự án Charm City cư dân sẽ dễ dàng di chuyển tới các tuyến đường huyết mạch như: Quốc lộ 1A, quốc lộ 1K, quốc lộ 13, cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn,… Đây cũng là cửa ngõ quan trọng để đi các tỉnh miền Trung, Tây Nguyên và các tỉnh phía Bắc.

Ngoài ra, Charm City còn hưởng lợi lớn từ cơ sở hạ tầng của khu vực. Dĩ An lên thành phố với hàng loạt công trình hạ tầng cơ sở được đầu tư, nâng cấp hướng tới thành phố khang trang, phát triển. Giao thông khu vực đồng bộ; hội tụ đầy đủ các trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm, giải trí lớn. Đơn cử như trục đường ĐT743 đang được mở rộng lộ giới, theo phê duyệt quy hoạch 1/500 của tỉnh. Sắp tới sẽ có thêm 2 cây cầu vượt tại ngã tư 550 và ngã 6 An Phú, quy mô đầu tư 6 đến 8 làn xe, kết hợp cầu vượt nhằm góp phần giảm tải ùn tắc giao thông tuyến ĐT743. Khi hai cây cầu vượt đi vào hoạt động chắc chắn dự án Charm City sẽ hưởng trọn lợi thế hạ tầng đô thị.

Charm City – Dự án đón đầu tiềm năng tăng giá khu vực

Được ví là “sân sau” của TP.HCM, bất động sản Dĩ An luôn sôi động cả về giao dịch lẫn giá cả trong 3 năm gần đây. Mặt bằng giá tại các khu vực có hạ tầng phát triển đồng bộ như khu vực ngã tư 550 và các phường giáp ranh với TP.HCM đều tăng.

Theo phân tích từ các chuyên gia bất động sản, Dĩ An sẽ là “cái rốn” để thu hút các nhà đầu tư nước ngoài tại Bình Dương. Bởi Dĩ An hưởng lợi rất nhiều tiện ích của TP.HCM, giao thông thuận tiện, dễ dàng kết nối với cảng Cát Lái, cảng quốc tế Cái Mép.

Rất nhiều khách hàng chọn Charm City để đón đầu tiềm năng tăng giá

Chính quyền Bình Dương luôn “trải thảm đỏ” đón nhà đầu tư trong và ngoài nước. Hàng ngàn doanh nghiệp của 65 quốc gia, vùng lãnh thổ đến Bình Dương “chọn mặt gửi vàng”. Hơn 45.000 chuyên gia, kỹ sư nước ngoài chọn Bình Dương làm nơi an cư, lập nghiệp. Đây chính là yếu tố tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường căn hộ cao cấp tại Bình Dương phát triển mạnh mẽ.

Ghi nhận thực tế, hiện Bình Dương cần khoảng 20.000 căn hộ cao cấp dành cho các chuyên gia. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại chỉ có khoảng hơn 3.000 căn hộ thuộc phân khúc cao cấp, đáp ứng được các nhu cầu khắt khe của giới chuyên gia. Tình trạng cầu vượt cung gấp nhiều lần là nguyên nhân chính khiến giá thuê căn hộ cho chuyên gia nước ngoài trên địa bàn cao chót vót, đạt tỷ suất lợi nhuận lên đến 10% - 14% mỗi năm, cao gấp đôi, gấp 3 mức lợi nhuận cho thuê căn hộ ở TP.HCM.

http://www.albaservicemarmi.it/index.php?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=1052220
http://decoratorsheaven.com/user/profile/51829
https://annoncespro.omyzen.com/author/mark22owen/
https://www.princeclassified.com/user/profile/50965
https://www.openstreetmap.org/user/Rollins%20Francis
http://www.tuscancountrystore.com/index.php?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=1676499
http://jarroba.com/foro/index.php?qa=user&qa_1=andersson85houmann
http://vistaweb.isi.edu/andersson17holden
http://ask.gamifica.me/index.php?qa=user&qa_1=fuller32mark
http://www.healthnewsup.com/classified/user/profile/84636
http://www.abstractfonts.com/members/1269297
https://www.itsbharat.com/user/profile/47334
http://www.streamavid.com/index.php?page=user&action=pub_profile&id=54192
https://pastebin.com/u/fuller30bekker
http://www.quickregister.us/classifieds/user/profile/44849
https://www.sitiosparaguay.com/author/andersson63holden/
https://www.sharjahclassifieds.com/user/profile/14581
https://www.vocabulary.com/profiles/A1FEVXN0NWN1R1
http://www.exergetica.com/index.php?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=875589
http://allfreead.com/index.php?page=user&action=pub_profile&id=47041
http://qna.nueracity.com/index.php?qa=user&qa_1=holden49fuller

Căn hộ cao cấp Charm City hiện đang được giao dịch với mức giá từ 25 triệu/m2

Charm City là một trong những dự án nắm giữ đầy đủ những tiềm năng tăng giá của khu vực. Dự án hiện đang được giao dịch với mức giá từ 25 triệu/m2, đây là mức giá hấp dẫn, thấp hơn rất nhiều so với các dự án tại TP.HCM.

Một yếu tố quan trọng khiến Charm City luôn sôi động đó là đã ứng dụng công nghệ vào giao dịch. Vừa qua, Nhà phân phối độc quyền dự án Đất Xanh Res đã thực hiện buổi Huấn luyện online cho nhân viên các sàn liên kết, trên nền tảng công nghệ. Buổi huấn luyện trực tuyến đã tạo sự thích thú cho nhân viên kinh doanh, bởi đây là một hình thức rất mới trong lĩnh vực bất động sản. Sắp tới, các khách hàng Charm City cũng sẽ chính thức được giao dịch trên nền tảng công nghệ hiện đại do chính Đất Xanh xây dựng.

Với những thế mạnh vượt trội kể trên, Charm City chắc chắn sẽ là dự án gây tiếng vang nhất thị trường Bình Dương trong năm 2020, đáng để khách hàng lựa chọn làm nơi an cư hoặc đầu tư sinh lời.

Tuesday, May 12, 2020

TP.HCM: Tìm cách xử lý dự án 3 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích

Để các quận, huyện thống nhất cách xử lý khi lập Kế hoạch sử dụng đất hàng năm, UBND Thành phố đã giao Sở Tài nguyên và Môi trường xác định rõ điều kiện được đăng ký vào Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.

Đồng thời đề xuất nguyên tắc xử lý đối với các dự án được ghi trong Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố nhưng quá thời hạn 3 năm mà chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất của cấp có thẩm quyền.

Để thực hiện lập, thẩm định và trình duyệt Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, cơ quan này cũng được giao kiến nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn quy định về điều kiện, trình tự, thủ tục thực hiện điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố mà sau 3 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Về lập, thẩm định Kế hoạch sử dụng đất năm 2020 của cấp huyện, UBND các quận-huyện cần phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường rà soát, tách rõ danh mục các dự án sử dụng nguồn vốn ngân sách và các dự án sử dụng nguồn vốn ngoài ngân sách; nêu rõ có còn trong thời hạn thực hiện hay không; cập nhật tiến độ thực hiện các thủ tục pháp lý của dự án (nếu có); điều kiện và nguyên tắc xử lý khi đề nghị tiếp tục chuyển tiếp các dự án đã được ghi Kế hoạch sử dụng đất mà sau 3 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất để xác định lại danh mục Kế hoạch sử dụng đất năm 2020.

UBND Thành phố cũng giao Sở Tài nguyên và Môi trường và UBND các quận - huyện có kế hoạch về nguồn vốn, tiến độ triển khai thực hiện các dự án sử dụng vốn ngân sách; theo dõi, giám sát tiến độ thực hiện các dự án của các chủ đầu tư sử dụng nguồn vốn ngoài ngân sách để kịp thời xử lý các dự án chậm thực hiện thủ tục, chậm tiến độ sử dụng đất.

Nội dung kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện bao gồm:

a) Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện kế hoạch sử dụng đất năm trước;

b) Xác định diện tích các loại đất đã được phân bổ trong kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh và diện tích các loại đất theo nhu cầu sử dụng đất của cấp huyện, cấp xã trong năm kế hoạch;

c) Xác định vị trí, diện tích đất phải thu hồi để thực hiện công trình, dự án sử dụng đất vào mục đích quy định tại Điều 61 và Điều 62 của Luật này trong năm kế hoạch đến từng đơn vị hành chính cấp xã.

Đối với dự án hạ tầng kỹ thuật, xây dựng, chỉnh trang đô thị, khu dân cư nông thôn thì phải đồng thời xác định vị trí, diện tích đất thu hồi trong vùng phụ cận để đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án nhà ở, thương mại, dịch vụ, sản xuất, kinh doanh;

d) Xác định diện tích các loại đất cần chuyển mục đích sử dụng đối với các loại đất phải xin phép quy định tại các điểm a, b, c, d và e khoản 1 Điều 57 của Luật này trong năm kế hoạch đến từng đơn vị hành chính cấp xã;

đ) Lập bản đồ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện;

g) Giải pháp thực hiện kế hoạch sử dụng đất.