Friday, November 30, 2018

Dân chưa hài lòng về thủ tục nhà đất

Tại một hội nghị về công tác cải cách hành chính mới đây, ông Huỳnh Công Hùng, Phó Giám đốc Sở Nội vụ TPHCM, phát biểu bày tỏ sự hoài nghi đối với kết quả khảo sát chỉ số hài lòng của người dân và doanh nghiệp (DN) về giải quyết hồ sơ hành chính trong một số lĩnh vực tại các sở/ngành và quận/huyện.
Dân chưa hài lòng về thủ tục nhà đất
Ông Hùng nói: “TPHCM đặt ra mục tiêu đến năm 2020 phấn đấu nâng mức độ hài lòng của người dân, DN về thủ tục hành chính đạt mức trên 80%. Thế nhưng, đến nay đã có một số sở/ngành, quận/huyện báo cáo đạt vượt con số này, có quận/huyện đạt tỷ lệ lên đến hơn 90% người dân hài lòng trong giải quyết hồ sơ nhà đất. Qua kiểm tra thì hoàn toàn khác, không phải đạt tỷ lệ cao ngất ngưởng như báo cáo”.
Theo ông Huỳnh Công Hùng, tổng số hồ sơ nhà đất còn tồn đọng chưa giải quyết cho người dân ở các quận/huyện hiện nay là rất lớn, chỉ riêng tại huyện Hóc Môn đã là hơn 500 hồ sơ. Nhiều hồ sơ trong số này đủ điều kiện cấp giấy, nhưng không hiểu sao không giải quyết cho dân.
Ông Hùng nói: “Tình trạng trễ hẹn vài tháng đến vài năm ở một số quận/huyện là khá phổ biến. Không chỉ trễ hẹn, nhiều nơi còn gây khó khăn, đến ngày hẹn nhận kết quả thì lại yêu cầu bổ sung thêm giấy tờ này, thủ tục kia, khiến người dân rất bức xúc”.
Từ vấn đề ông Hùng đặt ra, chúng tôi đã tìm hiểu thực tế tại văn phòng đăng ký đất đai ở một số quận/huyện và ghi nhận nhiều phản ánh của người dân về trăm kiểu khó khi làm giấy tờ nhà đất. Đầu tiên là lập bản vẽ hiện trạng nhà đất, kiểu gì cũng bị trả về 2, 3 lần với đủ lý do, nào là sai diện tích, xác định lại ranh, bản vẽ quá thời hạn…
Thế nhưng, các bản vẽ được thực hiện tại đơn vị mà cán bộ tiếp nhận hồ sơ giới thiệu thì rất nhanh, không phải vẽ lại. Nhiều trường hợp người dân phản ánh, cán bộ tiếp nhận hồ sơ yêu cầu ghi số điện thoại trong biên nhận hẹn nhận kết quả, mấy ngày sau có người gọi đến xin gặp để “tư vấn” giải quyết nhanh.

Mức giá “dịch vụ” đưa ra không nhỏ, với cam kết thời gian nhận được kết quả nhanh nhất, có trường hợp chỉ 5 ngày sau. Còn tình trạng cán bộ tiếp nhận hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai một số quận/huyện giới thiệu các doanh nghiệp nhận ủy thác đi nộp hồ sơ nhà đất là khá phổ biến.
Do muốn nhanh và tránh những phiền hà, rắc rối, nhiều người dân đã chọn cách này với giá thỏa thuận trong hợp đồng ủy thác cũng không nhỏ chút nào…
Từ thực tế trên cho thấy, nhận định của ông Huỳnh Công Hùng về chỉ số hài lòng của người dân và DN về giải quyết hồ sơ hành chính trong một số lĩnh vực chưa chính xác là đúng.
Các cơ quan thẩm quyền cần tăng cường kiểm tra, giám sát cơ quan hành chính các cấp, nhất là về chỉ số hài lòng của người dân đối với các thủ tục hành chính, trong đó có lĩnh vực giải quyết hồ sơ nhà đất; xử lý nghiêm những cán bộ, công chức có hành vi nhũng nhiễu, tự đặt ra thủ tục để tiêu cực, làm khó dân.

Bộ Xây dựng yêu cầu 11 địa phương báo cáo việc bảo lãnh mua nhà “trên giấy”

Bộ Xây dựng vừa có băn bản yêu cầu 11 UBND tỉnh, thành phố báo cáo về tình hình thực hiện bảo lãnh trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản (hay còn gọi là mua nhà “trên giấy”) trước ngày 14/12.
Ảnh minh hoạ.
Theo yêu cầu, các địa phương phải báo cáo cụ thể thông tin các dự án gồm tên dự án, chủ đầu tư, địa điểm, quy mô dự án đã được phê duyệt (gồm tổng mức đầu tư; tổng diện tích đất; tổng số nhà ở theo thiết kế);  
Bên cạnh đó, các địa phương phải báo cáo tình hình kinh doanh của dự án (gồm số lượng nhà ở hình thành trong tương lai đã bán; số lượng nhà ở hình thành trong tương lai chưa bán; văn bản của Sở Xây dựng về việc dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai). 
Đồng thời, nội dung báo cáo cũng bao gồm tình hình thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai của dự án (tên ngân hàng cam kết bảo lãnh; hợp đồng/cam kết cấp bảo lãnh của ngân hàng; số lượng chứng thư bảo lãnh đã phát hành đối với từng hợp đồng).    

Bộ cũng yêu cầu địa phương báo cáo những khó khăn, vướng mắc khi thực hiện quy định pháp luật về bảo lãnh trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và những đề xuất, kiến nghị của địa phương. 

Wednesday, November 28, 2018

Loạt đại gia rót vốn, bất động sản Phan Thiết vươn mình “tỉnh giấc”

Phan Thiết được ví như nàng công chúa ngủ trong rừng đúng nghĩa đẹp, đã từng là thủ phủ resort của Việt Nam, rồi bỗng một ngày chìm trong giấc ngủ hơn 10 năm khi dự án cảng Kê Gà được phê duyệt. Tới tận cuối năm 2018, “nàng công chúa ấy” mới vươn mình tỉnh giấc khi hàng loạt các đại gia địa ốc đồng loạt rót tỷ đô vào thủ phủ resort này.
Phan Thiết như nàng công chúa ngủ quên 
Loạt đại gia rót vốn, bất động sản Phan Thiết vươn mình “tỉnh giấc”
Phan Thiết sở hữu cảnh sắc nên thơ mê hoặc du khách
Phan Thiết từ lâu đã là điểm đến lý tưởng của khách du lịch trong và ngoài nước với bãi biển dài xanh trong, đồi cát trải dài và những giá trị văn hóa truyền thống đặc sắc. 
Mặt khác, Phan Thiết đang sở hữu một lợi thế mà những thiên đường nghỉ dưỡng hàng đầu tại Việt Nam như Đà Nẵng – Nha Trang – Phú Quốc không có được khi chỉ cách TP.HCM khoảng 4  tiếng rưỡi chạy xe. 
Sở hữu những lợi thế mà không nơi nào có được, cách đây 12 năm, các đại gia địa ốc đã đồng loạt đổ cả tỷ đô vào gần 100 dự án nghi dưỡng kéo dài từ Phan Thiết, Mũi Né xuống tới tận Hàm Thuận Nam nhằm biến Phan Thiết thành thủ phủ resort của Việt Nam. Tuy nhiên dự án cảng nước sâu Kê Gà được phê duyệt đã chính thức đưa Phan Thiết trở thành nàng công chúa say ngủ trong rừng, kéo dài gần 10 năm tới tận năm 2017.
Theo TS Trần Nguyễn Minh Hải – chuyên gia địa ốc của trường Đại học Ngân hàng, ngoài vấn đề dừng xây dựng các dự án để triển khai cảng Kê Gà, thì sự hạn chế về hạ tầng đã khiến du lịch Phan Thiết kém phát triển, chủ yếu thu hút khách lân cận ở Sài Gòn. 
Làn gió mới từ hạ tầng
Loạt đại gia rót vốn, bất động sản Phan Thiết vươn mình “tỉnh giấc”
Khi đưa vào vận hành, sân bay Phan Thiết sẽ giúp vùng đất này cất cánh ngoạn mục
TS Hải cho biết, chỉ cần giải quyết được 2 mấu chốt cảng Kê Gà và hạn chế hạ tầng (cụ thể là thiếu sân bay) thì Phan Thiết sẽ tạo được một đà bật khổng lồ, trở thành 1 trong những thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hàng đầu Việt Nam.
Ở thời điểm hiện tại, dự án cảng nước sâu Kê Gà đã bị huỷ vĩnh viễn, thị trường Phan Thiết đã thắng 30%.
Về mặt hạ tầng,  tháng 2/2015, cao tốc TP.HCM – Dầu Giây – Long Thành đi vào hoạt động đã rút ngắn quãng đường từ TP.HCM đến Phan Thiết chỉ còn hơn 3 giờ đồng hồ. 
Tháng 11/2018 tới, dự án cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết với tổng vốn đầu tư 18.000 tỷ đồng sẽ khởi công. Sau khi dự án này đi vào sử dụng sẽ rút ngắn thời gian từ TP.HCM – Phan Thiết chỉ còn khoảng 2 giờ lái xe. 
Ông Nguyễn Nam Sơn, nguyên Giám đốc điều hành Quỹ Đầu tư Vietnam Capital Partners cho rằng: "Nghiên cứu thị trường cho thấy, những căn hộ nghỉ dưỡng hướng biển có thể đến và đi bằng xe hơi, thường được khách hàng ưu tiên hơn so với những nơi chỉ có thể đến bằng máy bay. Vì vậy, với những người sống tại TP.HCM, nếu phải lựa chọn, tôi sẽ chọn Phan Thiết hoặc Vũng Tàu để đầu tư”.
Ngoài tuyến cao tốc TP. HCM – Phan Thiết, năm 2020 dự kiến sân bay Phan Thiết sẽ được đưa vào sử dụng, dự án này có tổng mức đầu tư hơn 5.000 tỷ đồng.
Theo các chuyên gia, nếu đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây thúc đẩy khách nội địa khu vực phía Nam đến Bình Thuận thì khi có sân bay, du lịch Bình Thuận dự kiến sẽ hút thêm du khách các tỉnh phía Bắc và quốc tế.
Tuy nhiên, theo ông Sơn cho rằng đợi đến thời điểm 2020, khi sân bay Phan Thiết và tuyến cao tốc hoàn thiện thì giá bất động sản tại thành phố này sẽ cao ngang bằng Đà Nẵng – Nha Trang. Vì vậy thời điểm đẹp nhất để các nhà đầu tư đổ tiền vào Phan Thiết chính là thời điểm hiện tại.
Hàng loạt các tay chơi mới nhập cuộc
Trong 2-3 năm trước, bất động sản Phan Thiết là cuộc chơi độc diễn của tập đoàn Rạng Đông – ông trùm bất động sản Phan Thiết với các dự án như Ocean Dunes, Ocean Vista, Sealink.
Những tháng cuối năm 2018, sự cải thiện về cơ sở hạ tầng giao thông đến Phan Thiết những năm vừa qua đã thổi luồng gió mới vào thị trường bất động sản du lịch nơi đây và thu hút hàng loạt các ông lớn đổ hàng tỷ USD nhập cuộc.
Novaland từ trước đến nay được biết đến như một tay chơi lớn chỉ đầu tư vào các dự án ở TP.HCM đã đổ gần 6.000 tỷ đồng vào đầu tư dự án Novahills có quy mô trên 40ha, cung ứng ra thị trường cuối năm nay trên 600 căn biệt thự 5 sao. Phát súng này của Novaland đã thổi tung nóng bừng thị trường bất động sản Phan Thiết.
Loạt đại gia rót vốn, bất động sản Phan Thiết vươn mình “tỉnh giấc”
Dự án GoldSand Hill Villa vừa được Công ty Lộc Tú tung ra thị trường
Tập đoàn Lộc Tú tuần vừa qua cũng đã  tung ra thị trường dự án Goldsand Hill Villas có quy mô 9 ha mặt biển Mũi Né - Phan Thiết. Khi hoàn thành, dự án này sẽ cung ứng ra thị trường gần 300 căn villa 100% hướng biển. Mặc dù chưa được công bố giá chính thức, nhưng dự án này hiện đang là tâm điểm gây xôn xao các nhà đầu tư bất động sản Phan Thiết và Sài Gòn.
Dự án đang sở hữu hàng loạt các tiện ích nội khu đẳng cấp như bể bơi, siêu thị, F&B Louge, phố đi bộ nhiều sắc màu, các nhà hàng chủ đề, các cửa hàng bán đồ thời trang và mỹ nghệ, các quán bar, pub, beer club, pool party… theo phong cách street style tại Phan Thiết. 

Chủ đầu tư Lộc Tú kỳ vọng dự án này sẽ trở thành nơi “must- try” của du khách, lấp được vào khoảng trống thiếu nơi giải trí của Phan Thiết…
Ngoài Goldsand Hill Villa, Nova Hills cuối năm 2018 đầu năm 2019 thị trường bất động sản Phan Thiết sẽ đón thêm dự án Dubai của tập đoàn TTC có diện tích gần 1.000 ha, tập đoàn FLC cũng sẽ gia nhập thị trường bất động sản Phan Thiết với dự án FLC Mũi Né & Beach Resrot, ông lớn TMS cũng sẽ chào sân một dự án gần 30ha.

Dự án vàng Quận 7: Eco Green Saigon chính thức nhận đặt chỗ tòa HR2

Tiếp nối thành công tòa HR1, dự án Eco Green Saigon đang được ghi nhận là một trong những dự án bán hàng tốt nhất thị trường BĐS khu Nam TP.HCM.
Chủ đầu tư Xuân Mai Sài Gòn cho biết, sẽ tiếp tục nhận đặt chỗ và chính thức giới thiệu tòa HR2 ra thị trường vào tháng 12 sắp tới – tòa căn hộ sở hữu vị trí vô cùng đắc địa ngay mặt tiền đại lộ Nguyễn Văn Linh.
Eco Green Saigon, căn hộ cao cấp
Tòa HR2 bao gồm 2 tháp C & D cao 36 tầng, với một mặt tiếp giáp đại lộ Nguyễn Văn Linh, một mặt tiếp giáp công viên nội khu Eco Green rộng tới 3.5ha. Tòa căn hộ được thiết kế với mật độ khá thấp, chỉ 11 căn hộ và 4 thang máy trên mỗi sàn, trong đó có đến 10 căn hộ là căn góc với 2 mặt thoáng và tầm view rộng mở. 
Các căn hộ tại tòa HR2 nói riêng và Eco Green Saigon nói chung có diện tích linh hoạt từ 50 – 95m2, bố trí 2 – 3 phòng ngủ, đem đến sự lựa chọn đa dạng cho cả khách hàng độc thân, gia đình trẻ và gia đình đa thế hệ. 
Dự án vàng Quận 7: Eco Green Saigon chính thức nhận đặt chỗ tòa HR2
Thiết kế sang trọng, hiện đại trong mỗi căn hộ tại Eco Green Saigon
Dưới đôi bàn tay tài hoa của các kiến trúc sư nổi tiếng đến từ Australia, các căn hộ tại đây được thiết kế rất tinh tế giúp tối ưu hóa diện tích và công năng sử dụng. 
Thiết kế mở, kết nối liên hoàn giữa phòng khách, bếp, phòng ăn và logia bên ngoài, giúp mở rộng không gian, tạo ra sự thông thoáng tuyệt đối cho mỗi căn hộ. Các phòng ngủ cũng đều có cửa sổ, ô thoáng đón ánh sáng, nắng, gió, tạo cảm giác gần gũi với thiên nhiên.
Bên cạnh đó, dự án còn sở hữu điểm cộng ưu việt khi trang bị đầy đủ vật liệu hoàn thiện và hệ thống nội thất cao cấp đến từ những thương hiệu nối tiếng hàng đầu thế giới như thang máy Otis, kính hộp chống nóng, chống ồn Solar Control chống nóng, chống ồn, sàn gỗ công nghiệp 12mm, bếp và máy hút mùi Teka, thiết bị vệ sinh Duravit, Hansgrohe, Grohe, thiết bị điện Schinder…
Dự án chuẩn sống xanh
Tọa lạc tại trung tâm quận 7, Eco Green Saigon là tổ hợp thương mại dịch vụ và căn hộ cao cấp có quy mô tới 14,36ha nằm ngay trên mặt tiền đại lộ Nguyễn Văn Linh. 
Với lợi thế về vị trí, dự án sở hữu hệ thống hạ tầng giao thông, xã hội đồng bộ, hiện đại với hàng loạt công trình, tiện ích lớn. Cư dân tại đây có thể dễ dàng di chuyển vào các quận trung tâm như quận 1, quận 2, quận 4 và các khu vành đai TP.HCM thông qua các tuyến đường huyết mạch như đại lộ Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ, cầu Phú Mỹ, cầu Tân Thuận 2,…
Dự án vàng Quận 7: Eco Green Saigon chính thức nhận đặt chỗ tòa HR2
Không gian ngập tràn cây xanh, thảm cỏ là điểm cộng tuyệt đối của Eco Green Saigon
Với mật độ xây dựng chỉ xấp xỉ 30%, dự án dành tới 70% diện tích xây dựng hệ thống tiện ích cao cấp nội khu, nhằm đáp ứng tối đa nhu cầu nghỉ ngơi, vui chơi, giải trí của mỗi cư dân như trường mầm non và tiểu học đạt chuẩn quốc gia, trung tâm thương mại, phòng tập gym & yoga, bể bơi, khu vực nướng BBQ, khu vui chơi trẻ em ngoài trời, khách sạn cao cấp và trung tâm tổ chức sự kiện …

Đáng chú ý, ngay tại nội khu dự án, chủ đầu tư còn dành nhiều tâm huyết xây dựng công viên Eco Green rộng tới 3,5ha, cùng với công viên Hương Tràm liền kề dự án rộng tới 22ha, đem đến một môi trường sống trong xanh, thoáng mát cho cư dân.
Dự án vàng Quận 7: Eco Green Saigon chính thức nhận đặt chỗ tòa HR2
Dự án có hệ thống bể bơi ngoài trời rộng lớn, thiết kế chuyên biệt cho người lớn và trẻ em
Với cam kết về chất lượng, tiến độ, chủ đầu tư dự án Eco Green Saigon tự tin xây dựng một không gian sống tiện nghi, trong lành, chuẩn nghỉ dưỡng, là điểm dừng chân, nơi đi về mơ ước của cư dân Eco Green Saigon trong tương lai.