Real Estate SuperLand: March 2020

Thursday, March 19, 2020

NHNN hạ lãi suất, giúp tháo gỡ khó khăn

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thông báo giảm một loạt lãi suất, bắt đầu từ hôm nay, 17-3, nhằm hỗ trợ thanh khoản cho hệ thống ngân hàng, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp bị ảnh hưởng bởi Covid-19.

Theo đó, trần lãi suất huy động hạ 0,25 điểm phần trăm với các khoản tiền gửi dưới 6 tháng. Cụ thể, trần lãi suất với khoản tiền gửi dưới 1 tháng giảm từ 0,8% xuống 0,5% một năm. Lãi suất tối đa cho khoản tiết kiệm từ 1 tháng đến dưới 6 tháng giảm từ 5% xuống 4,75% một năm.

NHNN không áp trần lãi suất tiền gửi từ 6 tháng trở lên mà các ngân hàng thương mại tự ấn định.

Bên cạnh đó, giảm lãi suất tái cấp vốn từ 6,0%/năm xuống 5,0%/năm; lãi suất tái chiết khấu từ 4,0%/năm xuống 3,5%/năm; lãi suất cho vay qua đêm trong thanh toán điện tử liên ngân hàng và cho vay bù đắp thiếu hụt vốn trong thanh toán bù trừ của NHNN đối với các ngân hàng từ 7,0%/năm xuống 6,0%/năm.

Lãi suất chào mua giấy tờ có giá qua nghiệp vụ thị trường mở giảm từ 4%/năm xuống 3,5%/năm.

Ngoài ra, mức lãi suất cho vay ngắn hạn tối đa bằng tiền đồng của tổ chức tín dụng đối với khách hàng cũng được điều chỉnh giảm từ 6%/năm xuống 5,5%/năm; lãi suất cho vay ngắn hạn tối đa bằng tiền đồng của Quỹ tín dụng nhân dân và tổ chức tài chính vi mô đối với các nhu cầu vốn này giảm từ 7%/năm xuống 6,5%/năm.

Lãi suất đối với tiền gửi dự trữ bắt buộc bằng tiền đồng là 1%/năm, lãi suất đối với tiền gửi vượt dự trữ bắt buộc bằng đồng là 0%/năm.

Việc điều chỉnh giảm lãi suất diễn ra trong bối cảnh đại dịch Covid-19 diễn biến phức tạp và tác động tiêu cực đến hoạt động kinh tế trên phạm vi toàn cầu.

Để ngăn chặn nguy cơ suy thoái, nhiều Chính phủ đã triển khai các chính sách kích thích kinh tế, ngân hàng trung ương giảm lãi suất điều hành. Gần đây, Cục Dự trữ liên bang Hoa Kỳ đã liên tiếp giảm mạnh lãi suất điều hành, về 0 - 0,25%/năm và hỗ trợ mạnh mẽ thanh khoản cho thị trường tài chính.

Trong báo cáo mới công bố, SSI Research cho rằng làn sóng nới lỏng toàn cầu đang được kích hoạt. Chỉ từ đầu tháng 3 đến nay đã có thêm 20 nước giảm lãi suất điều hành từ 25-100 điểm phần trăm trong đó có Anh, Canada, Úc, Hồng Kông.

Nếu tính từ giữa 2019 đến nay, lần giảm lãi suất này đã là đợt giảm thứ 3 và 4 của các NHTW, vùng lãi suất điều hành hiện tại đã rất thấp: Mỹ 1-1.25%; Anh 0.25%; EU 0%; Úc 0.25%; Canada 1.25%... thậm chí lãi suất âm 0.1% đã được duy trì trong một thời gian dài ở Nhật Bản.

Tại Việt Nam, các gói tín dụng với tổng trị giá 285 nghìn tỉ đồng với lãi suất thấp hơn từ 0,5-2%/năm cũng đang được các NHTM triển khai với khách hàng bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19. “Tuy vậy, việc hấp thụ gói tín dụng này sẽ hạn chế bởi hoạt động sản xuất kinh doanh đang đình trệ”, theo SSI.

Thực tế, tăng trưởng tín dụng hai tháng đầu năm chỉ đạt 0,06%, mức thấp nhất so với cùng kỳ của 6 năm trở lại đây, tức là chỉ có 5.000 tỉ đồng được giải ngân trong hai tháng qua. Ở thời điểm hiện tại, NHNN vẫn đang điều hành chính sách tiền tệ hết sức thận trọng, điều tiết cung tiền chặt chẽ qua thị trường mở.

Đẩy mạnh giải ngân đầu tư công

Bên cạnh hạ lãi suất điều hành, báo cáo của SSI cũng đề cập đến việc đẩy mạnh giải ngân đầu tư công như một giải pháp cấp bách và hiệu quả nhất để kích thích nền kinh tế.

Cụ thể, Chính phủ đã chuyển đổi 3 trong 8 dự án đầu tư theo hình thức đối tác công tư (PPP) của dự án đường cao tốc Bắc – Nam sang đầu tư công, kiến nghị Quốc hội quyết định để khởi công trong tháng 8/2020. Tổng vốn đầu tư của 3 dự án chuyển đổi là 33.610 tỉ đồng, chiếm 38% tổng vốn đầu tư của 8 dự án PPP hiện tại (88.234 tỉ đồng).

Việc chuyển sang đầu tư 100% từ vốn ngân sách sẽ giúp các dự án nhanh chóng được triển khai vì các dự án theo hình thức PPP thường bị trì hoãn do các NHTM không muốn cho vay.

Bộ Tài chính cũng đã có dự thảo nghị định gia hạn thời hạn nộp thuế và tiền thuê đất, đang gửi xin ý kiến rộng rãi trước khi trình Chính phủ ban hành.

Theo đó, gia hạn thuế giá trị gia tăng phải nộp trong quý 1 và 2/2020 đến trước 31/12/2020, ước tính khoảng 22.600 tỉ đồng; gia hạn thuế đất phải nộp đầu kỳ năm 2020 đến trước 31/10/2020, ước tính khoảng 4.500 tỉ đồng; gia hạn thuế GTGT, thuế thu nhập cá nhân 2020 của cá nhân, hộ gia đình chịu ảnh hưởng đến trước 15/12/2020, ước tính khoảng 3.000 tỉ đồng. Tổng giá trị thuế được gia hạn là 30.100 tỉ đồng.

Theo SSI Research, các Chính Phủ đều đang dồn lực để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Dù chưa thể chắc chắn dịch bệnh sẽ lây lan ra sao và ảnh hưởng đối với kinh tế toàn cầu như thế nào, kịch bản cơ sở là dịch bệnh sẽ được kiểm soát vào cuối quý 2/2020.

Các nền tảng vĩ mô của Việt Nam như tỷ giá, lạm phát vẫn đang được giữ vững. Các nỗ lực kích thích kinh tế đồng thời bằng cả chính sách tiền tệ và tài khóa sẽ giảm thiểu những thiệt hại từ dịch bệnh.

Nhóm nghiên cứu cho rằng, tăng trưởng sẽ được bù đắp từ cuối 2020 và năm 2021, khi hàng loạt các dự án hạ tầng bằng vốn đầu tư công bắt đầu lan tỏa sang các thành phần kinh tế. Việt Nam sẽ khó đạt mục tiêu tăng trưởng GDP 2020 là 6.8%, nhưng điều quan trọng là Việt Nam đã đẩy nhanh được việc tạo lập các nền tảng cho tăng trưởng cao trong tương lai.

Kịch bản nào cho giá nhà đất giữa cú sốc mang tên Covid-19?

Kể từ khi đại dịch Covid-19 bùng phát, một trong những câu hỏi được đặt ra nhiều nhất là virus corona sẽ có ảnh hưởng như thế nào đến giá nhà đất.

Virus corona tác động lên thị trường bất động sản ở khắp mọi nơi

thị trường bất động sản, cũng như nhiều ngành nghề khác, đang trải qua một cú sốc mạnh mẽ do virus corona mang đến. Nhiều ý kiến cho rằng giá nhà đất có lẽ sẽ mất đi động lực tăng, thậm chí là rơi xuống các mức thấp hơn trong vài tháng tới. Đó là một cú sốc sắc nét mà bất cứ ai cũng có thể cảm nhận được.

Tính đến một vài tháng gần đây, hầu như mọi người đều nhận thấy thị trường bất động sản đã tìm thấy một động lượng tăng trưởng. Nó liên quan đến quyết định cắt giảm lãi suất vào năm ngoái và giảm bớt các điều kiện tín dụng. Nhưng dịch Covid-19 đã bùng phát, và virus corona mỗi ngày càng lây lan rộng rãi hơn trên khắp toàn cầu. Khởi đầu từ Trung Quốc và châu Á, giờ đây tâm dịch đã chuyển sang châu Âu.

Rất nhiều Ngân hàng Dự trữ trên thế giới đã cắt giảm lãi suất trong khi các chính phủ tung ra các gói kích cầu kinh tế ngay khi dịch bệnh bắt đầu. Ở một khía cạnh nào đó, điều này mang ý nghĩa tích cực đối với thị trường bất động sản (có nghĩa là giá sẽ ổn định hoặc tăng lên).

Nhưng lý do các ngân hàng có động thái trên vì virus corona đang tác động tiêu cực đến toàn bộ nền kinh tế. Đó là hiện thực mà không ai có thể phủ nhận. Các gói kích cầu có thể kích thích tài chính phục hồi, nhưng vẫn có những hạn chế mà chính phủ chưa chắc có thể giải quyết được. Đó chính là câu chuyện việc làm.

Các chuyên gia bày tỏ sự lạc quan về một sự phục hồi vào năm 2021. Nhưng trong ngắn hạn, một cuộc khủng hoảng việc làm vì ảnh hưởng của dịch bệnh là không thể tránh khỏi. Nhiều lĩnh vực của nền kinh tế sẽ buộc phải cắt giảm nhân sự, khiến cho nhiều người lâm vào hoàn cảnh thất nghiệp. Sẽ không ngoa khi nói virus corona đang tạo ra sự bất ổn lớn hơn trong cộng đồng dân cư và trong nền kinh tế.

Cho đến thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản đã chứng kiến một số tác động của dịch bệnh. Điểm mấu chốt đó là giá nhà đất đang đi xuống do có sự thoái lui về nhu cầu, khiến động lực tăng từng được kỳ vọng trước đó bị loại khỏi thị trường.

Chúng ta có thể thấy những điều tương tự cũng đang xảy ra với những loại tài sản khác, đơn cử như cổ phiếu. Thị trường chứng khoán đã liên tục lao dốc trong những ngày vừa qua tạo nên một cơn lũ bán tháo cổ phiếu, đưa giá của chúng về mức thấp. Đối với những người giàu có nhờ thị trường cổ phiếu, sự thịnh vượng của họ đang giảm sút. Nhiều người trong số họ vốn là những khách hàng tiềm năng của thị trường nhà đất, nhưng giờ đây điều đó đang trở nên xa vời.

Giữa bối cảnh này, những người mua có công việc ổn định và an toàn nhận được nhiều lợi ích vì tổng thể thị trường nhà đất đang có một sự thông thoáng nhất định. Ngược lại, virus corona loại bỏ một nhóm người mua vốn tiếp cận theo cách “há miệng chờ sung”, hoặc đơn giản hơn là những người mất điều kiện mua vì thu nhập giảm sút.

Bên cạnh đó còn có một nhóm người mua khác, đó là những người đang có công ăn việc làm nhưng không chắc chắn liệu virus corona có làm ảnh hưởng đến mức lương hay công việc của họ hay không. Một bộ phận trong nhóm này có thể là khách hàng tiềm năng, ngược lại một số khác sẽ mất khả năng tham gia vào thị trường.

Đối với người bán, việc của họ là phải biết tăng giá trị của những mặt hàng đang dần trở nên mờ nhạt. Những nhà bán hàng linh hoạt sẽ biết cách để trì hoãn và làm chậm lại quá trình giảm giá.

Luôn luôn có những người cần bán một thứ gì đó vì bất cứ lý do nào. Doanh thu có thể giảm, nhưng vẫn sẽ có tài sản đi vào thị trường.

Trong khi đó, thị trường đã trở nên khó khăn hơn cho các nhà đầu tư. Họ có thể hưởng lợi phần nào từ việc giảm lãi suất, nhưng lợi ích đó bù đắp cho giá nhà đất giảm xuống.

Các nhà đầu tư cần nhận thức được những tác động của virus corona đối với nền kinh tế sẽ làm nổi bật áp lực giảm giá nhà đất trong ngắn hạn. Nếu điều đó diễn ra, nhà đầu tư đang ở vị trí tốt hơn để mua thay vì bán (nhằm bổ sung thêm danh mục tài sản hiện có).

Bất kể là người mua, người bán hay nhà đầu tư bất động sản, bức tranh tổng thể đều giống nhau. Từ khu vực này đến khu vực khác, mỗi người đang có những dự tính khác nhau, nhưng có cùng điểm giống nhau là phải tính đến tác động do virus corona vốn đang hiện diện khắp nơi.

2020 có lẽ sẽ là một năm khó khăn cho nền kinh tế. Dấu hiệu cho một cuộc suy thoái đang đến, trong khi các công ty lớn có thể sẽ không cần sa thải nhân viên của họ, vẫn có vô số doanh nghiệp vừa và nhỏ đối mặt với khả năng không có doanh thu. Như vậy, họ không có sự lựa chọn nào khác.

Khả năng tài chính của doanh nghiệp vừa và nhỏ sẽ bị ảnh hưởng nặng nề. Nếu một nhà hàng không có thực khách nào, họ chỉ có cách giảm bớt nhân viên hoặc đóng cửa. Gói kích cầu được nhắm mục tiêu tốt nhưng không có gói kích cầu nào trên thế giới có thể ngăn chặn một số hiệu ứng như trên xảy ra.

RBA đã nói về một số sự phục hồi vào cuối năm nay, và dù ai cũng hy vọng điều đó xảy ra, có lẽ nền kinh tế sẽ chỉ quay trở lại bình thường vào năm 2021. Mọi thứ sẽ trở lại quỹ đạo của nó, nhưng chắc chắn phải có những thương vong trước khi nó trở thành hiện thực.

Wednesday, March 18, 2020

Doanh số bán nhà tháng 2 tại Trung Quốc sụt giảm mạnh

Nhiều công ty bất động sản lớn tại Trung Quốc vừa kết thúc tháng 2 với mức doanh số bán nhà sụt giảm mạnh trước sự lây lan nhanh chóng của virus corona.

Theo dữ liệu từ Bloomberg, doanh số hợp đồng mua bán nhà ở tại Trung Quốc trong tháng 2 đã giảm trung bình 33% so với cùng kỳ năm ngoái. Mặc dù đã có những nỗ lực để cố gắng bán hàng trực tuyến, nhưng doanh số hợp đồng mua bán nhà vẫn rớt xuống mức thấp nhất trong vòng 6 năm trở lại đây.

Trong số những tập đoàn và công ty chịu ảnh hưởng nặng nề nhất có China Jinmao Holdings Group (giảm 69%), Greentown China Holdings (giảm 67%) và China Aoyuan Property Group (giảm 65%).

Công ty duy nhất đi ngược xu hướng là China Evergrande Group, với mức doanh thu tăng 108% trong tháng 2. Điều này cho thấy chiến dịch tiếp thị của tập đoàn đã được đền đáp xứng đáng.

Tập đoàn China Evergrande đã giảm giá tới 25% cho nhiều dự án của mình, đưa ra điều khoản cũng như những chính sách hấp dẫn, có lợi dành cho người mua.

Việc sụt giảm doanh số trong tháng 2 là điều có thể dễ dàng nhìn thấy khi virus corona đang hoàng hành trên nhiều nước trên thế giới, đặc biệt là tại Trung Quốc. Nhiều công ty đã đóng cửa các phòng trưng bày và kể từ đầu tháng 2, nhiều phòng bán hàng tại chỗ tiếp tục không hoạt động.

Trước đó, vào tháng 1/2020, giá nhà bán tại Trung Quốc đã chứng kiến mức tăng chậm nhất trong vòng 2 năm qua. Nhiều chuyên gia kinh tế đang nghiên cứu sát sao các động thái của thị trường nhằm đưa ra các chiến lược phát triển hợp lý.

Trung Quốc hiện đã cho phép nhiều nhà máy được phép hoạt động trở lại sau thời gian dài đóng cửa do dịch bệnh Covid-19 lây lan. Tuy nhiên, thời điểm hiện tại, nhiều nơi đang thiếu hụt nhân sự và cũng không có đủ nguyên liệu thô để sản xuất.

Các biện pháp cách ly của chính phủ cùng với sự hạn chế ra ngoài đã khiến sức tiêu dùng của khách hàng sụt giảm đáng kể. Ngoài ra, việc thiếu lực lượng lao động cũng có khả năng làm ảnh hưởng tới tiến độ xây dựng của nhiều công trình.

Đà Nẵng: Cần sớm giải quyết dứt điểm việc người dân xây dựng tường rào trái phép

Mặc dù nhiều lần khẳng định phần đất mà ông Vương Hữu Phỉ (SN 1971, trú tổ 43, P.Hòa Hiệp Nam, Q.Liên Chiểu, TP Đà Nẵng) xây dựng bức tường rào là đất của Nhà nước... nhưng đến nay UBND phường vẫn để sai phạm tồn tại.

Theo bà Nguyễn Thị Lê Vi (SN 1996, trú Q.Thanh Khê, TP Đà Nẵng)- người đại diện ủy quyền của ông Nguyễn Anh Hùng (SN 1984, trú P.Nại Hiên Đông, Q.Sơn Trà, TP Đà Nẵng): Ngày 16/9/2019 ông Hùng có đơn tố cáo ông Vương Hữu Phỉ vì hành vi xây dựng trái phép trên phần đất thuộc lối đi chung, chắn mặt tiền nhà đất, gây cản trở việc thực hiện quyền sử dụng đất của những hộ cận bên.

Ngày 10/10/2019 UBND P.Hòa Hiệp Nam có Thông báo số 581/TB-UBND (Thông báo 581) về việc giải quyết theo nội dung đơn tố cáo của ông Nguyễn Anh Hùng. Theo đó, phần diện tích bức tường xây của hộ ông Phỉ là diện tích đất do phường quản lý và diện tích đất đó Nhà nước cũng chưa giao quyền sử dụng cho hộ ông Hùng và hộ ông Phỉ. Do đó, hộ ông Phỉ không được xây dựng tường trên diện tích đất nêu trên, buộc ông phải tiến hành tháo dỡ tường xây gạch từ ngày 09/10/2019 đến hết ngày 12/10/2019. Đồng thời, UBND phường đề nghị bộ phận địa chính và quy tắc phường tiến hành kiểm tra.

Sau khi nhận được Thông báo 581, gia đình ông Phỉ không đồng ý với kết luận và có đơn kiến nghị, cung cấp hồ sơ pháp lý có liên quan để chứng minh phần diện tích đất xây dựng tường rào là đất của ông đã khai phá từ năm 1996 và phần tường rào ông xây dựng từ năm 2016. Tuy nhiên, UBND P.Hòa Hiệp Nam đã có những căn cứ pháp lý rất cụ thể để bác bỏ như: Hộ ông Phỉ nhận chuyển nhượng đất từ hộ ông Lê Văn Diệm (Tổ 43 P.Hòa Hiệp Nam), phần đất ông Phỉ xây dựng bức tường gạch Nhà nước không giao cho gia đình ông Diệm (cũng không giao cho ông Phỉ).

Đà Nẵng: Cần sớm giải quyết dứt điểm việc người dân xây dựng tường rào trái phép

Phần tường rào ông Vương Hữu Phỉ xây dựng trái phép

Hồ sơ giải tỏa đường thuộc Dự án Khu du lịch sinh thái Nam Ô không thể hiện trong diện tích đất của ông Phỉ, do vậy phần diện tích đất này nằm ngoài phần ranh giới đất của hộ ông Phỉ. Hiện nay, hộ ông Phỉ đang tiến hành nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không thể hiện vị trí đất này. Phần diện tích đất xây dựng tường rào này do Nhà nước quản lý, gia đình ông Phỉ đổ đất làm đường đi chứ không phải để ông xây dựng tường rào. UBND phường một lần nữa khẳng định, việc xây dựng tường rào của hộ ông Vương Hữu Phỉ là không đúng quy định.

UBND phường đã ra Thông báo số 56/TB-UBND ngày 22/01/2020 yêu cầu hộ gia đình ông Phỉ tiến hành tháo dỡ bức tường gạch xây trên diện tích đất nêu trên kể từ ngày 22/01/2020 đến hết ngày 10/02/2020.

Bà Nguyễn Thị Lê Vi cho biết, mặc dù kết luận của UBND “trước sau như một” nhưng không hiểu vì sao mọi việc lại vẫn không được giải quyết. Cụ thể, ngày 12/02/2020, tức là sau khoảng 5 tháng kể từ ngày ông Hùng có đơn tố cáo, cũng là quá ngày gia hạn cuối cùng phải tháo dỡ (10/02/2020) nhưng bức tường xây dựng trái phép vẫn còn nguyên hiện trạng. Chính vì vụ việc kéo dài nên bà Vi, ông Hùng đặt ra câu hỏi, phải chăng cơ quan có thẩm quyền cố tình làm ngơ, bao che cho hành vi vi phạm pháp luật của ông Phỉ?

Ở một góc độ khác, thấy rằng trong vụ việc này chính quyền địa phương đã thiếu sự sâu sát, quản lý trên địa bàn. Bức tường được ông Phỉ xây dựng trái phép từ năm 2016 nhưng chính quyền không phát hiện, lập biên bản vi phạm hành chính? Khi có đơn tố cáo, phát hiện sai phạm nhưng việc áp dụng biện pháp xử lý lại thiếu kiên quyết, để vụ việc kéo dài và trở nên phức tạp.

Thông báo của UBND P.Hòa Hiệp Nam khẳng định việc ông Phỉ xây tường rào là trái phép

Liên quan đến sai phạm và xử lý đối với trường hợp như trên, một luật sư cho rằng: Căn cứ khoản 5 Điều 10, khoản 1 Điều 31 Nghị định 102/2014/NĐ-CP ngày 10/11/2014 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; Điều 28, 29, 65 Luật xử lý vi phạm hành chính thì UBND P.Hòa Hiệp Nam cần áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả quy định tại khoản 1 Điều 28 Luật xử lý vi phạm hành chính buộc ông Phỉ tháo dỡ bức tường, khôi phục lại hiện trạng ban đầu của đường kiệt trước khi ông Phỉ vi phạm. Trong trường hợp ông Phỉ không chấp hành thì UBND phường ra quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả và tổ chức thi hành cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định tại Điều 29, Điều 87 Luật xử lý vi phạm hành chính, mục 5 Nghị định 166/2013/NĐ-CP ngày 12/11/2013 của Chính phủ về cưỡng chế thi hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính.

Giải thích cho việc “chậm giải quyết” nói trên, ông Nguyễn Thiếp, công chức địa chính xây dựng phường cho biết, do trong quá trình giải quyết, ngày 15/02/2020 hộ ông Phỉ có đơn xin phường tạm ngưng tháo gỡ bức tường nên phường tạm dừng. Ông Thiếp lý giải, đó là nguyện vọng của hộ ông Phỉ nhưng theo pháp lý thì UBND phường vẫn không thể cho bức tường đó tồn tại. Trong thời gian sắp tới phường sẽ tiến hành tháo dỡ sớm.

Việc xây dựng bức tường gạch của ông Vương Hữu Phỉ là trái phép, trong khi UBND phường Hòa Hiệp Nam lại chậm trễ trong việc xử lý sai phạm khiến người dân gửi đơn vượt cấp đã làm cho sự việc trở nên phức tạp. Để đảm bảo cho quyền lợi của người dân nói chung, ông Hùng nói riêng đề nghị chính quyền sở tại cần sớm giải quyết dứt điểm vụ việc nói trên.

Tuesday, March 17, 2020

Lương giảm vì dịch bệnh, vợ chồng “liêu xiêu” lo khoản vay mua nhà trả góp

Vì dịch bệnh, công ty không làm ăn được nên giảm lương... Trước đây thu nhập của 2 vợ chồng từ 30-40 triệu đồng/tháng thì nay giảm xuống chỉ còn khoảng 10 triệu đồng/tháng khiến vợ chồng chị T. lâm cảnh khó khăn với khoản vay mua nhà trả góp.

Theo tìm hiểu của PV, chị T. là kế toán của đơn vị kinh doanh dịch vụ khách sạn, còn chồng chị làm bên nội thất. Bình thường, thu nhập của cả hai vợ chồng mỗi tháng khoảng 30-40 triệu đồng.

Thế nhưng, do dịch bệnh kéo dài khiến công ty không làm ăn được, thu nhập của cả hai vợ chồng đều bị giảm mạnh, hiện chỉ còn khoảng 10 triệu đồng/tháng.

Lương giảm vì dịch bệnh, vợ chồng “liêu xiêu” lo khoản vay mua nhà trả góp

Các cá nhân làm trong các lĩnh vực chịu ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh như du lịch, khách sạn, giáo viên... có vay mua nhà đang gặp khó trong việc trả nợ ngân hàng.

Cả tháng nay, vợ chồng chị T. mất ăn mất ngủ, đau đầu nghĩ về khoản vay mua nhà phải trả ngân hàng mỗi tháng. Với việc vay ngân hàng 700 triệu đồng để mua một căn hộ chung cư ở quận Hoàng Mai (Hà Nội), vợ chồng chị T. phải trả cả gốc và lãi hơn 10 triệu đồng hàng tháng.

“Trước đây, thu nhập cả hai vợ chồng ổn định mức 30-40 triệu đồng/tháng nên cố mua căn nhà để ổn định cuộc sống. Giờ dịch bệnh, đùng một cái công ty không làm ăn được nên hạ lương nhân viên xuống mức 5 triệu đồng/tháng. Thu nhập hai vợ chồng giờ chỉ còn 10 triệu đồng/tháng khiến vợ chồng tôi thực sự lo lắng, lấy tiền đâu để trả nợ cả lãi và gốc cho ngân hàng hàng tháng, cộng với việc vợ chồng tôi còn phải nuôi 3 con nhỏ”, chị T. lo lắng.

Chị T. cho rằng, những hộ gia đình vay mua nhà trả góp như gia đình chị, nhất là khi vợ chồng làm đúng những ngành nghề bị ảnh hưởng nặng do dịch bệnh thì cũng khổ trăm bề chẳng khác gì các doanh nghiệp. Vì thế, chị T. rất mong chờ ngân hàng sẽ có chính sách giãn nợ và hạ lãi suất cho những người vay mua nhà gặp hoàn cảnh khó khăn như gia đình chị.

Trên thực tế, có khá nhiều cá nhân vay vốn để mua nhà cũng đang gặp nhiều khó khăn do không có nguồn thu nhập để trả nợ hàng tháng cho ngân hàng.

Như trường hợp cô giáo H. ở Hoàng Mai (Hà Nội). Cô H. cũng đã vay ngân hàng để mua nhà trả góp trong vòng 15 năm.

Mỗi tháng, vợ chồng cô giáo H. phải trả ngân hàng hơn 10 triệu đồng. Trong khi nguồn thu để trả nợ và chi tiêu đều phải phụ thuộc vào thu nhập hàng tháng của hai vợ chồng. Nhưng từ sau Tết đến nay, các trường học trong đó có trường mầm non tư thục nơi chị H. làm việc cũng phải dừng lại theo lịch nghỉ chung của Thành phố.

Giờ trông vào mỗi thu nhập của chồng chị thì không thể đủ để trả tiền lãi và gốc cho ngân hàng, cộng với chi tiêu sinh hoạt hàng tháng của hai vợ chồng và 1 con nhỏ. Chị H. cũng lo lắng, tình hình này kéo dài sẽ không biết xoay sở ra sao, nếu không xoay được thì đành phải bán nhà.

Có ý kiến cho rằng ngoài hỗ trợ doanh nghiệp gặp khó khăn do dịch Covid-19, các cá nhân làm trong các lĩnh vực chịu ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh như kinh doanh, du lịch, khách sạn, giáo viên... có vay mua nhà và gặp khó do dịch bệnh cũng nên có chính sách hỗ trợ họ.

Cơ hội sở hữu đất Bình Dương với số vốn ít

Bình Dương được mệnh danh là “thủ phủ công nghiệp” của Việt Nam với tốc độ phát triển thần tốc, vị trí kinh tế chiến lược, tiếp giáp TP.HCM – trung tâm kinh tế phía Nam. Cùng với, sự hình thành của 2 thành phố Dĩ An và Thuận An càng tạo lên lực hút mãnh liệt đối với nhà đầu tư khắp nơi hướng về đây xuống vốn.

Lợi thế và phát triển vượt trội nhờ hệ thống giao thông đồng bộ

Cơ hội sở hữu đất Bình Dương với số vốn ít

Tỉnh duy nhất cả nước có 3 Thành phố và 2 Thị xã.

Bình Dương được chú trọng đầu tư phát triển, nâng cấp cơ sở hạ tầng với các tuyến giao thông thông thoáng, có quy mô từ 4-6 làn đường. Tuyến đường Đại Lộ Bình Dương (QL.13) được đầu tư, nâng cấp thường xuyên, kết nối thông suốt đến TP.HCM, Bình Phước,….ngoài ra, tuyến đường cao tốc Mỹ Phước-Tân Vạn (08 làn xe ) kết nối Bình Dương với các tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và Thành phố Hồ Chí Minh là tuyến đường song hành với QL.13 giúp quá trình vận chuyển hàng hóa nhanh chóng, dễ dàng.

Nhịp độ đô thị hóa nhanh, ngành công nghiệp phát triển mạnh mẽ đã khiến Bình Dương trở thành “ khối nam châm khổng lồ” hút các chuyên gia và người lao động từ khắp nơi về đây sinh sống và làm việc. khiến nhu cầu nhà ở tăng cao, thị trường bất động sản cũng sôi động theo từng ngày ở các khu vực phát triển và đang phát triển như: Thuận An, Dĩ An, Bến Cát, Bàu Bàng,…

Sức hút thị trường bất động sản mới tại Bàu Bàng

Được xem là hiện tượng nổi bật trên thị trường bất động sản thời gian gần đây, Bàu Bàng (Mỹ Phước 5, Bình Dương) dường như trở thành tâm điểm của giới đầu tư cả trong và ngoài nước.

Nằm phía đông bắc Bình Dương, vị trí trung chuyển giao thương giữa TP.HCM, Bình Dương và Tây Nguyên, Đông Nam Bộ và các tỉnh miền Tây. Hệ thống giao thông được ưu tiên đầu tư nâng cấp mở rộng như QL.13, đường Hồ Chí Minh,… đi qua, giúp dễ dàng vận chuyển giao thương đến khu vực lân cận.

Với lợi thế là nằm giữa các trung tâm công nghiệp lớn của tỉnh Bình Dương và Bình Phước, hệ thống giao thông kết nối liên vùng, hạ tầng công nghiệp phát triển đồng bộ, Bàu Bàng đã và đang phát triển mạnh mẽ để trở thành một trung tâm công nghiệp – đô thị mới của tỉnh Bình Dương.

Thực tế tình hình phát triển kinh tế chuyển mình tích cực trong 05 năm qua của huyện Bàu Bàng là cơ sở thiết thực để dự đoán địa phương này sẽ đuổi kịp các khu vực phát triển trong tỉnh như Dĩ An, Thuận An, Bến Cát,…trong vài năm khi đồng thời chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng công nghiệp – dịch vụ, tạo đà cho thị trường bất động sản có sức hút mạnh mẽ.

Cơ hội cuối cùng sở hữu với mức vốn ít

Nhận định và nắm bắt được xu hướng phát triển của kinh tế Bàu Bàng trong thời gian tới, Công ty Cổ phần Địa ốc Minh Việt Phát (MVP Group) đã khai thác, đầu tư và phát triển, hoàn thiện sản phẩm phân phối ra thị trường Lavender Central Mall tại huyện Bàu Bàng, Bình Dương với quy mô 6,4ha (giai đoạn 1 là 1,87ha).

Với kinh nghiệm gần 10 năm hoạt động, hiểu rõ những vướng mắc và trở ngại của khách hàng, nhà đầu tư, MVP Group không nghiên cứu và chuẩn bị toàn diện sản phẩm, đảm bảo pháp lý, tiềm năng thanh khoản, mức tăng giá trị sản phẩm trước khi đưa ra thị trường.

Lavender Central Mall chiếm giữ vị trí vàng tại cửa ngõ phía Bắc Bình Dương, mặt tiền đường thông nối cách QL.13 chỉ khoảng 700m. Đây là sản phẩm được phê duyệt quy hoạch 1/500 với mật độ xây dựng 48% và 52% còn lại dành cho hạ tầng và công trình công cộng đảm bảo môi trường sống hiện đại, trong lành.

Theo ông Nguyễn Quốc Việt – Tổng giám đốc MVP Group chia sẻ: “Thời điểm hiện tại, khi giá đất tại các khu vực trung tâm tăng cao, quỹ đất khan hiếm, chính sách pháp lý ngày càng khó. Để đáp ứng được nhu cầu của nhà đầu tư và người dân muốn an cư lạc nghiệp lâu dài tại Bình Dương, chúng tôi đã mất rất nhiều thời gian nghiên cứu cân nhắc rất kỹ lưỡng cho việc ra mắt sản phẩm có mức giá hợp lý, tiềm năng phát triển cao, vị trí đắc địa, pháp lý hoàn thiện như Lavender Central Mall sẽ là một trong những dòng sản phẩm sáng giá dành cho khách hàng khi chuyển hướng đầu tư đến “Thủ phủ công nghiệp” của cả nước”.

Cũng theo chủ trương đã được phê duyệt, sản phẩm có 05 công viên nội khu và 01 chợ đầu mối nông sản đáp ứng nhu cầu kinh doanh thương mại, phát triển kinh tế cũng như nghỉ dưỡng của cư dân tại đây. Bên cạnh đó, cư dân tại Lavender Central Mall còn có thể hưởng thụ các tiện ích xung quanh hiện hữu như: Chợ mới Trừ Văn Thố, chợ Chơn Thành, siêu thị, trung tâm thương mại, ngân hàng, TTHC huyện Bàu Bàng, trường học các cấp, khu vui chơi,…

Vị trí gần kề các khu công nghiệp lớn như: KCN Bàu Bàng, KCN Chơn Thành 1,2,… với hàng nghìn chuyên gia và người lao động về đây sinh sống và làm việc khiến thị trường bất động sản sôi động nhanh chóng, tính thanh khoản cao còn là lợi thế đầu tư cho chủ sở hữu sản phẩm Lavender Central Mall ở thời điểm hiện tại.

Mỗi sản phẩm của Lavender Central Mall có pháp lý hoàn thiện, thổ cư 100%, sổ hồng riêng từng nền trao tay ngay. Chỉ với mức đầu tư thấp, khách hàng chỉ cần thanh toán 250 triệu có thể sở hữu ngay sản phẩm, còn lại trả góp không lãi suất trong 04 tháng hoặc ngân hàng hỗ trợ lên đến 25 năm với số tiền khoảng 05 triệu đồng/tháng. Ngoài ra, khi giao dịch mỗi sản phẩm của Lavender Central Mall khách hàng sẽ được tặng ngay 3-5 chỉ vàng SJC cùng cơ hội trúng thưởng những phần quà giá trị như xe Honda SH, Honda Airblade, Yamaha Janus và nhiều phần quà hấp dẫn khác trong ngày giới thiệu sản phẩm.