Real Estate SuperLand

Friday, March 13, 2020

Những lỗi lớn trong phong thủy cửa sau nhà

Với cấu trúc nhà có cửa chính và cửa sau (cửa hậu), cửa chính sẽ là nơi đón khí còn cửa sau là nơi khí thoát bớt ra ngoài. Điều này sẽ làm cho nguồn năng lượng được lưu thông thường xuyên.

Cửa sau đóng vai trò quan trọng trong không gian nhà ở và các công trình dân dụng. Nó cũng là một lối đi phụ, giúp căn nhà trở nên tiện dụng và không kém phần quan trọng. Nó giúp lưu thông không khí của những không gian được ngăn kín lại bằng tường bao.

Trong nhiều trường hợp khi cửa chính không hợp, việc mở thêm cửa sau hợp hướng sẽ là một giải pháp phong thủy hiệu quả. Một ngôi nhà được coi là tốt về phong thủy khi đón được nhiều sinh khí và các dòng khí có thể lưu thông thuận lợi. Vậy nên để đón được nhiều sinh khí thì phải có cửa chính và cửa sau được thiết kế một cách thích hợp, hài hòa và hợp phong thủy trong xây dựng.

Không những vậy, cửa sau còn là cửa thoát hiểm khi có các sự cố hỏa hoạn, cướp bóc, trấn lột. Như vậy, khi tiến hành thi công, gia chủ cần tìm hiểu và tuân thủ những nguyên tắc cần có.

Những lưu ý cần nên tránh

Không được đặt trực diện với cửa chính. Đây là một trong những vấn đề hết sức quan trọng. Theo quan niệm phong thủy, cửa chính đối thẳng với cửa hậu thì vượng khí vào rồi ra đi quá nhanh, khiến nhiều cơ may đến và tuột đi khỏi tầm tay.

Khoảng cách cửa chính và cửa sau không nên đặt với cự ly gần, nếu xa thì tốt hơn vì điều này sẽ giúp cho sự vận hành của dòng khí được lưu thông toàn bộ ngôi nhà.

Không được lớn hơn cửa chính. Cửa sau được xem như một lối đi phụ. Nó không được phép lớn hơn so với lối đi chính. Nếu không, sẽ làm dòng khí di chuyển nhanh qua cửa phụ. Khiến cho không gian sống bị mất hết năng lượng, dễ trở nên ngột ngạt, bí bách và dễ ảnh hưởng đến sức khỏe.

Bên cạnh đó, cửa sau lớn hơn cửa chính sẽ ảnh hưởng đến mỹ quan của ngôi nhà và nếu cửa sau được thiết kế ở chỗ khuất trong ngôi nhà sẽ dễ tạo điều kiện cho kẻ gian xâm nhập, mất an toàn cho gia đình.

Cách hóa giải

Nên đặt chậu cây cao bên trong nhà để giảm năng lượng bị trôi ra ngoài nhanh chóng.

Cũng có thể thiết kế rèm cửa để chắn giữa hai cửa, ngăn khí đi theo đường thẳng và bị thoát ra khỏi nhà.

Nếu như cửa sau dẫn ra một khoảng không gian vắng vẻ, nên đặt thêm một cây cảnh ở lối vào. Điều này đảm bảo luồng không khí kém vượng sẽ bị giữ lại ở ngoài. Để căn nhà trở nên phù hợp với cuộc sống gia đình hơn.

Như vậy, cửa sau là một phần quan trọng trong kiến trúc của căn nhà. Khi thi công, gia chủ nên tìm đến những đơn vị thiết kế và xây dựng uy tín để được tư vấn, qua đó giúp tránh những sai lầm không đáng có trong phong thủy.

Thursday, March 12, 2020

Thị trường bất động sản khu Nam Sài Gòn 2020: “Sóng” đang đổ về đâu?

Trong bối cảnh TP.HCM khan hiếm nguồn cung, Nam Sài Gòn chiếm sóng với quỹ đất giá mềm, thanh khoản cao. Bên cạnh đó, thị trường các đô thị vệ tinh như Cần Giuộc, Bến Lức, Cần Đước... với sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng, đang trở thành điểm đến của nhà đầu tư, người mua có nhu cầu ở thực.

Giá “mềm”, tiềm năng lớn

Việc khan hiếm nguồn cung ở trung tâm TP.HCM khiến giới đầu tư BĐS chuyển hướng quan tâm đến các đô thị vệ tinh. Những khu vực này có thể thu hút dòng vốn quy mô và trở thành mục tiêu an cư, đầu tư trong năm 2020.

Tại khu vực phía Nam Sài Gòn, hiện Nhà Bè và các đô thị vệ tinh Cần Giuộc, Bến Lức, Cần Đước (Long An)... lọt vào tầm ngắm với mức giá mềm, sở hữu nhiều tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Giá đất thổ cư tại các đô thị vệ tinh khu Nam vẫn chưa đạt mốc 30 triệu đồng/m2 và không ngừng tăng nhờ đô thị hóa. Chưa kể, những nơi được đầu tư hạ tầng bài bản còn đáp ứng tốt việc an cư, do đó tỷ lệ khách mua với nhu cầu thật ngày càng nhiều.

Thị trường bất động sản khu Nam Sài Gòn 2020: “Sóng” đang đổ về đâu?

Thị trường BĐS năm 2020 sẽ tiếp tục xu hướng ổn định và thận trọng. Tỷ lệ thanh khoản được dự đoán tăng cao ở một số phân khúc có nhu cầu thật.

Từ giữa năm 2019, thị trường đang dần trở nên minh bạch và thanh lọc. Các nhà đầu tư hiện không chỉ tập trung vào sản phẩm “hot”, mà còn hướng đến sản phẩm giá trị thật (an cư, tích lũy…), có pháp lý hoàn chỉnh và được quy hoạch bài bản.

Thắt chặt liên kết vùng

Các dự án hạ tầng lớn kết nối Long An với vùng lõi đô thị TP.HCM đang phát triển mạnh mẽ. Trong đó, có thể kể đến như dự án mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ - Nguyễn Văn Tạo thông với KCN Long Hậu; Tuyến Metro số 4 nối từ Q.12 đến KĐT- cảng Hiệp Phước.

Thêm vào đó, khu Nam sắp tới còn mở rộng đường Lê Văn Lương để tăng cường kết nối Q.7 và Cần Giuộc, nâng cấp và mở rộng Quốc lộ 22, Tỉnh lộ 830, Tỉnh lộ 824, Tỉnh lộ 9... đi qua địa bàn huyện Đức Hòa và Cần Giuộc.

Đặc biệt, ngoài tuyến cao tốc TP.HCM - Trung Lương, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây thì tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành đi qua Bến Lức, Cần Giuộc (Long An), Bình Chánh, Cần Giờ (TP.HCM) và Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai) đang ngày một hoàn thiện.

Chưa kể, Vành đai 4 đoạn Bến Lức - Hiệp Phước dài khoảng 35,8km cũng đang được triển khai nhằm tải lưu lượng phương tiện qua nội thành TP.HCM và trung chuyển hàng hóa đi cảng Hiệp Phước.

Trước sự chuyển động hạ tầng, từ cuối 2017 đến nay, BĐS Long An liên tục tăng giá, tạo thành những cơn sốt tại các khu vực giáp ranh TP.HCM như Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc... Tuy nhiên, nguồn cung chủ yếu là nhà đất riêng lẻ, nhà đầu tư vẫn đang tìm kiếm những khu đô thị mới được quy hoạch bài bản, hạ tầng đồng bộ với đầy đủ tiện ích nội ngoại khu.

Đất nền nhà phố ven sông - Kênh đầu tư hiệu quả

Là cửa ngõ giữa TP.HCM với ĐBSCL - khu vực đông dân nhất cả nước, Cần Giuộc có hơn 170.000 người đang sinh sống và làm việc tại các KCN lớn nhất khu vực như KCN Đông Nam Á, KCN Long Hậu 1 & 2, KCN Tân Kim,… Chính vì vậy, đây là nơi có mức cầu về nhà ở cao. Đặc biệt, tại các khu vực gần liền kề KCN và đô thị cảng, tiềm năng kinh doanh vô cùng lớn.

http://www.loolalab.com/index.php?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=1164089

http://www.agriturismo-spigno.it/index.php?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=610840

http://www.burruciagaservicecar.it/index.php?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=1163616

http://www.parcheggiromatiburtina.it/index.php?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=1704714

http://menaheria.com/author/muabannhadatbinhduong58/

http://www.chimisal.it/index.php?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=960141

http://www.tuscancountrystore.com/index.php?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=1605466

http://www.nidiinfanziaolbia.it/index.php?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=784151

https://www.flowersonline.it/index.php?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=609019

http://www.johnsonclassifieds.com/user/profile/774586

http://www.nordicwalkingperugia.com/index.php?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=1658551

http://www.dom-ita.com/index.php?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=1034627

https://www.skyads.aero/author/raovatnhadattinhbinhduong57/

http://jarroba.com/foro/index.php?qa=user&qa_1=nhadatbinhduong31

http://www.vetriera12.it/index.php?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=866883

https://classifieds.ursu.ca/author/bannhadatbinhduong16/

http://help.expresstracking.org/index.php?qa=user&qa_1=nhadatbinhduong06

http://cedcollegepark.com/site/index.php/component/users//index.php?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=717008

https://justclassads.com/user/profile/1538699

http://tamiledirectory.com/index.php?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=1308015

https://www.princeclassified.com/user/profile/35380

http://Ellennation.com/index.php?qa=user&qa_1=nhadatbinhduong21

http://www.jessicaferrari.it/index.php?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=1265449

http://www.tenda-shop.it/index.php?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=837261

http://vpi3pl.com/index.php?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=1681857

http://csvt.in/index.php?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=654023

http://greengainconsultants.com/index.php?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=3788490

http://www.freeglobalclassifiedads.com/user/profile/60603

http://www.griecoro.com/index.php?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=5586

http://www.studiomariano.net/index.php?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=831318

http://www.triestinagaeta.com/index.php?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=1268018

http://www.sericalprint.it/index.php?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=392997

http://tangoyatra.com/index.php?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=558157

http://www.hologram.it/index.php?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=641906

https://accessiblehousingbc.ca/author/bannhadatbinhduong80/

https://www.behimba.com/index.php?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=737752

http://www.teknallsnc.com/index.php?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=1154560

http://www.vaticanroom.it/index.php?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=1128564

http://iroshaint.com/index.php?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=28856

https://www.ta3arof.net/author/nhadattinhbinhduong19/

https://sci-bc-swapnshop.ca/author/raovatnhadatbinhduong45/

http://www.buyselltrademyanmar.com/user/profile/91540

https://www.24nova.com/user/profile/39317

https://abnclassifieds.com/user/profile/373806

https://www.sayar.com.mm/index.php?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=298429

http://www.sviluppoperleuropa.it/sve/index.php?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=894115

http://www.massageads.co.uk/author/bannhadattinhbinhduong97/

https://www.encarrot.com/author/nhadattinhbinhduong02/

https://www.adpost4u.com/user/profile/39356

http://www.exergetica.com/index.php?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=803156

http://vegasgrup.com/index.php?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=99930

Tọa lạc mặt tiền đường Nguyễn Văn Tạo - tuyến kết nối KĐT - cảng Hiệp Phước với KCN Long Hậu và thừa hưởng 2km bờ sông Soài Rạp, Hiep Phuoc Harbour View là dự án đất nền nhà phố ven sông được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Cách Phú Mỹ Hưng chỉ 20 phút và cách Q.1 chỉ 30 phút, cư dân Hiep Phuoc Harbour View được kết nối nhanh chóng với các tiện ích đẳng cấp, nhưng vẫn có thể tận hưởng không gian sông nước thanh bình, yên ả.

Hiep Phuoc Harbour View đáp ứng tốt cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư với giá bán hợp lý chỉ từ 1,29 tỷ đồng/nền, thời gian thanh toán kéo dài trong 24 tháng, đợt đầu chỉ 15%.

Hiep Phuoc Harbour View có quy mô 30,2ha - 1.557 nền nhà phố ven sông. Dự án được quy hoạch bài bản theo mô hình khu đô thị hiện đại, đồng thời còn tích hợp các tiện ích của một khu dân cư sinh thái kiểu mẫu với công viên bờ sông, quảng trường xanh, đồi vọng cảnh,...

Với nhiều lợi thế, đất nền nhà phố ven sông sẽ là kênh đầu tư lý tưởng trong thời gian tới. Cùng với xu hướng di cư tất yếu về các đô thị vệ tinh, thị trường đất nền ven sông Cần Giuộc được dự đoán sẽ ngày càng sôi động do đón nhận mức cầu lớn.

Phạt 300 triệu đồng nếu bán nhà trên giấy mà không có ngân hàng bảo lãnh

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng; khai thác, chế biến, kinh doanh khoáng sản làm vật liệu xây dựng, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công sở.

So với Nghị định 121/2013/NĐ-CP, Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định cụ thể hơn về nhiều điều (tăng 9 Điều). Trong đó, tại Điều 57 quy định Vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản có điều khoản phạt nếu bán nhà ở hình thành trong tương lai (thường gọi là bán nhà trên giấy-pv) mà không có ngân hàng bảo lãnh.

Cụ thể, tại khoản 3, Điều 57 quy định phạt tiền từ 250.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng đối với một trong các hành vi:

Kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định;

Kinh doanh bất động sản không đúng phạm vi được kinh doanh theo quy định;

Triển khai xây dựng dự án kinh doanh bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở chậm tiến độ đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

Bán hoặc cho thuê mua nhà ở thương mại hình thành trong tương lai mà chưa được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính theo quy định;

Không làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyên sở hữu nhà ở và tài sản khác găn ỉiên với đât cho bên mua, bên thuê mua hoặc không cung cấp hồ sơ, giấy tờ pháp lý liên quan cho người mua, thuê mua nhà ở theo quy định;

Ủy quyền hoặc giao cho bên tham gia hợp tác đâu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh hoặc góp vốn thực hiện ký hợp đông mua bán, chuyên nhượng hoặc cho thuê mua bất động sản;

Từ chối xác nhận mà không có lý do chính đáng hoặc xác nhận không đúng vào văn bản chuyển nhượng hợp đông mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai;

Chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn hoặc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định;

Không tuân thủ quy định về giá mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản trong trường hợp có quy định.

Ngoài ra, tại khoản 4 Điều 57, mức phạt tiền từ 270.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng áp dụng đối với chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản có một trong các hành vi:

Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án không đúng thủ tục quy định;

Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án mà không đảm bảo đầy đủ các yêu cầu hoặc các điều kiện theo quy định;

Trường hợp chuyển nhượng khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khi đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất hoặc bị kê biên để đảm bảo thi hành án; bên nhận chuyển nhượng không phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hoặc không đủ năng lực tài chính theo quy định thì xử phạt theo quy định tại Nghị định của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

https://www.gaiaonline.com/profiles/raovatnhadatbinhduong48/44516394/

Bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi chưa hoàn thành việc xây dựng theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, chưa bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực, chưa hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài (đối với trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô) hoặc chưa hoàn thành nghiệm thu đưa công trình nhà ở, công trình hạ tầng xã hội vào sử dụng theo quy định;

Huy động hoặc chiếm dụng vốn trái phép; sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân hoặc tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích cam kết.

Nghị định có hiệu lực từ 15/1/2018

Hồi tháng 11, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Quyết định số 2401/QĐ-NHNN về việc công bố thông tin danh sách các ngân hàng thương mại đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai.

Theo đó, có 42 ngân hàng thương mại được bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai

Nghị định 121/2013/NĐ-CP - Điều 35 quy định Vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản

1. Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thuộc diện phải giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản mà không thông qua sàn giao dịch bất động sản theo quy định;

b) Không có chức năng kinh doanh bất động sản nhưng thực hiện mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản;

c) Bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản không đúng trình tự, thủ tục quy định;

d) Không xác nhận hoặc xác nhận sai quy định các bất động sản đã thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua thông qua sàn giao dịch bất động sản;

đ) Xác định vốn pháp định để đăng ký kinh doanh bất động sản không đúng theo quy định;

e) Không cung cấp hoặc cung cấp không chính xác, đầy đủ giấy tờ và các thông tin liên quan đến bất động sản bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua cho khách hàng thực hiện giao dịch bất động sản tại sàn giao dịch bất động sản theo quy định;

g) Không gửi danh sách hoặc gửi danh sách không chính xác đến cơ quan có thẩm quyền để xác nhận danh sách người được phân chia sản phẩm nhà ở theo quy định;

h) Chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản thuộc đối tượng phải báo cáo nhưng không thực hiện báo cáo hoặc báo cáo không đúng quy định về tình hình triển khai đầu tư xây dựng và kinh doanh dự án bất động sản;

i) Không công khai thông tin về bất động sản theo quy định;

k) Kê khai vốn chủ sở hữu để đăng ký đầu tư dự án khu đô thị mới, dự án phát triển nhà ở, dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp không đúng quy định.

2. Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 70.000.000 đồng đối với hành vi kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định.

3. Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 150.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Vi phạm quy định về huy động vốn hoặc mua bán theo hình thức ứng tiền trước trong đầu tư xây dựng đối với dự án phát triển nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản;

b) Vi phạm quy định về chuyển nhượng dự án kinh doanh bất động sản.

Thursday, March 5, 2020

Đà Nẵng: Hơn 720 tỉ đồng cải tạo nút giao cầu Trần Thị Lý

Dự án cải tạo cụm nút giao thông phía tây cầu Trần Thị Lý có tổng mức đầu tư 723 tỉ đồng được thực hiện trong vòng 15 tháng.

Cụ thể, Dự án cải tạo cụm nút giao thông phía tây cầu Trần Thị Lý có tổng mức đầu tư trên 723 tỷ đồng. Riêng hạng mục xây lắp hạng mục giao thông, thoát nước có giá trị trên 538 tỉ đồng với thời gian thực hiện hợp đồng là 15 tháng.

Theo Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông thành phố Đà Nẵng, đơn vị này vừa tổ chức buổi mở thầu hồ sơ đề xuất kỹ thuật gói thầu xây lắp hạng mục giao thông, thoát nước trị giá tren 538 tỉ đồng thuộc dự án trên.

Có 3 nhà thầu tham gia sơ tuyển gồm Liên danh Công ty CP Xây dựng Dịch vụ và Thương mại 68 - Công ty CP Cầu 3 Thăng Long; Liên danh Công ty CP Tập đoàn Cienco4 - Công ty CP Xây dựng Xuân Quang - Tổng Công ty 319 Bộ Quốc phòng - Công ty TNHH Xây dựng Thành Phát; Công ty CP Phát triển xây dựng và thương mại Thuận An.

Monday, November 18, 2019

Hé lộ những thủ đoạn làm giả, đánh tráo sổ đỏ không ai ngờ tới

Nhiều chủ nhà ở TP.HCM ngạc nhiên khi kẻ đến mua nhà thậm chí bỏ luôn tiền cọc biến mất. Mọi sự chỉ vỡ lẽ khi sau đó, chủ nhân ngôi nhà, mảnh đất đem sổ đỏ đi sang tên hoặc thế chấp thì tá hỏa bởi giấy tờ thật đã biến thành giả.

Cuốn sổ đỏ giả mà các đối tượng lừa bà Trần Thuận Thảo.

Vờ mua nhà, xem sổ đỏ để làm giả

Công an quận 11 (TP.HCM) vừa ra quyết định khởi tố vụ án để điều tra làm rõ vụ việc một đối tượng đã làm giả sổ đỏ, giả giấy ủy quyền căn nhà số 236 - Nguyễn Thị Nhỏ để bán cho người khác.

Căn nhà trên do bà Nguyễn Thị Ngọc Diễm (hộ khẩu tại quận 11) và chị ruột là bà Nguyễn Thị Ngọc Phương góp tiền mua từ tháng 3/2019.

Theo trình bày của bà Nguyễn Thị Ngọc Diễm, do cần tiền, gia đình đã quyết định bán nhà. Cuối tháng 7/2019, có một người đàn ông đã liên lạc qua điện thoại của bà Diễm hẹn tới xem nhà. Tới hẹn, người đàn ông này dẫn theo một bà già, giới thiệu là mẹ mình, muốn cùng xem nhà để quyết định mua hay không.

Theo yêu cầu của khách mua, bà Diễm mang bản chính sổ đỏ nhà, cùng tờ khai lệ phí trước bạ cho 2 vị khách xem, kiểm tra tính pháp lý.

Xem xong, 2 vị khách “gật đầu cái rụp”, thống nhất giá tiền mua căn nhà là 14 tỷ đồng và hẹn ngày hôm sau sẽ tới ký hợp đồng.

Đúng hẹn, vị khách đàn ông tới, nhưng lần này dẫn theo một phụ nữ khác, xưng là chị gái và nói phải xem kỹ thêm một lần nữa. Người phụ nữ yêu cầu bà Diễm cho xem lại toàn bộ bản chính giấy tờ, đặc biệt là giấy chủ quyền. Khi bà Diễm giao giấy, người phụ nữ vừa cầm giấy vừa đi lên các tầng xem xét căn nhà, còn bà Diễm thì vẫn ngồi ở phòng khách tầng trệt để tiếp người đàn ông.

Sau đó, người phụ nữ trở xuống trả lại giấy tờ cho bà Diễm và nói không ưng căn nhà, từ chối mua.

Gần 1 tháng sau, bà Diễm bất ngờ nhận được điện thoại từ cơ quan công an cho biết, căn nhà của bà có kẻ làm giả sổ đỏ, giả hợp đồng ủy quyền để bán cho người khác. Đến cơ quan chức năng trình báo, bà Diễm mới nhận ra những vị khách trước đây đến hỏi mua nhà chỉ là cái cớ để xem chụp lại toàn bộ giấy tờ bản chính rồi làm giả đi bán.

Chấp nhận mất cọc để đánh tráo sổ đỏ thật

Đó là vụ căn nhà trị giá 13 tỷ đồng của ông Nguyễn Phước Bảo Khoa (ngụ quận 2, TP.HCM) bị kẻ gian vờ đặt cọc để đánh tráo sổ đỏ thật.

Tháng 3/2019, ông Khoa đăng báo rao bán căn nhà của mình tại số 431 - Lạc Long Quân (phường 5, quận 11, TP.HCM). Ngoài hình căn nhà thì sổ đỏ cũng được ông Khoa chụp đưa lên mạng để tạo niềm tin cho người mua. Sau đó, có 2 người phụ nữ tìm tới, gặp mẹ ông Khoa hỏi mua nhà. Sau nhiều động tác săm soi giấy tờ căn nhà do mẹ ông Khoa cung cấp, 2 người phụ nữ thống nhất mua căn nhà với giá 13 tỷ đồng, đặt cọc trước 40 triệu đồng và hẹn ngày ra công chứng chuyển nốt tiền, giao sổ.

Tới ngày hẹn, ông Khoa cùng mẹ không thấy 2 người phụ nữ kia đến. Gọi điện liên lạc cũng không được. Vì mẹ ông Khoa đã nhận cọc tới 40 triệu đồng của 2 người phụ nữ kia nên hai mẹ con rất tin tưởng, tiếp tục chờ. Tuy nhiên, linh cảm có điều không bình thường, ông Khoa đem giấy tờ lên Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh quận 11 xác minh và té ngửa khi cán bộ thông tin là sổ giả rồi tạm giữ báo công an. Theo kết luận giám định ngày 8/5/2019 của Phòng Kỹ thuật hình sự Công an TP.HCM, toàn bộ giấy tờ trên đều làm giả bằng phương pháp in phun màu. Các đối tượng đã đánh tráo sổ thật với ý đồ sẽ đem bán căn nhà hoặc đem thế chấp.

Nhận định đây là đường dây làm giả giấy tờ tinh vi, Công an quận 11 đã quyết định khởi tố vụ án làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức liên quan để điều tra làm rõ.

Mới đây, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận Bình Tân đã ngăn chặn trên toàn hệ thống trong nội bộ và gửi văn bản đến các cơ quan chức năng, các tổ chức hành nghề công chứng để yêu cầu ngăn chặn giao dịch đối với thửa đất của bà Nguyễn Thị Năng (quận Tân Bình). Liên quan vụ việc, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an quận 6 cũng đã vào cuộc.

Theo bà Năng, cuối năm 2018, bà đã gửi bản photo sổ đỏ cho môi giới nhờ rao bán giúp lô đất của gia đình với giá 3 tỷ đồng. Có nhiều người tới xem đất và sổ đỏ do bà đang giữ. Cho đến khi cùng người xem đất cuối cùng ra công chứng ký chuyển nhượng, bà đã “bật ngửa” khi Phòng Công chứng số 7 cho hay, sổ đỏ mà bà đang giữ lại là hàng giả.

Tương tự, bà Nguyễn Thị Diễm (ngụ quận 7) cũng khốn đốn khi phát hiện sổ đỏ nhà mình bị người lạ thế chấp ngân hàng. Cụ thể, cuối năm 2018, bà rao bán nhà. Ngay sau đó có một nhóm người đến xem nhà, dùng điện thoại chụp hình bản chính sổ đỏ và giấy tờ liên quan rồi hẹn hôm sau quay lại đặt cọc. Tới hẹn, nhóm người này quay lại nhưng “cò cưa” trả giá như không muốn mua khiến thương vụ không thành công. Đến tháng 4/2019, bà Diễm mang sổ đỏ đi công chứng bán nhà cho người khác thì phát hiện sổ đỏ nhà bà đã bị người lạ thế chấp ngân hàng.

Tiệm cầm đồ “lão luyện” cũng bị lừa

Xòe 2 cuốn sổ đỏ cũ nhàu, có đủ cả dấu đỏ, chữ ký…, bà Trần Thuận Thảo, chủ một tiệm cầm đồ lớn ở quận Tân Bình, TP.HCM cho biết, ngay chính bà đã quá “sành” cũng bị lừa.

Cụ thể, mấy tháng trước, có một người đàn ông và một người phụ nữ tới tiệm của bà muốn cầm cuốn sổ đỏ 10.000m2 đất, do UBND huyện Dầu Tiếng (tỉnh Bình Dương) cấp. Hai người này còn đưa cả giấy kết hôn, giấy tờ khám chữa bệnh cho con ở Bệnh viện Chợ Rẫy (TP.HCM), cả chứng minh thư, sổ hộ khẩu công chứng ở Bình Dương rồi năn nỉ cho cầm lấy 100 triệu đồng để mổ cho con bị bệnh nan y. Đề phòng, bà Thảo chỉ đồng ý 50 triệu đồng, 2 vợ chồng kia cũng gật đầu, làm giấy vay tiền cầm sổ, thậm chí còn gửi lại cả chứng minh thư, hộ khẩu để làm tin.

Chưa dừng lại, vài ngày sau, một người phụ nữ lớn tuổi tới tiệm bà Thảo, xưng là mẹ của hai người bữa trước, đưa tiếp một cuốn sổ đỏ mảnh đất hơn 500m2 khác, nói là cần cầm để lấy thêm 50 triệu đồng mới giúp cháu đủ tiền mổ. Soi ngược xuôi cuốn sổ, kể cả chứng minh thư dưới kính lúp, bà Thảo không phát hiện gì. Phần vì thương người và không nghĩ người phụ nữ đáng tuổi mẹ già kia lừa, nên bà Thảo tiếp tục đưa tiền, giữ sổ.

Tới hạn, không thấy “bà lão” cùng với 2 vợ chồng kia tới lấy sổ, bà Thảo gọi điện thì điện thoại tắt máy. Hốt hoảng, bà cùng nhân viên xuống tận Bình Dương tìm tới nhà theo địa chỉ thì té ngửa khi phát hiện địa chỉ… ma. Mang giấy tờ các đối tượng cầm lên cơ quan chức năng kiểm tra, bà Thảo “chết đứng” khi được biết đều là giả.